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Local en venta en Mariano Moreno 358, Observatorio
Local en venta
USD 28.000
= $ 44,1 M
Cuota UVA desde $ 250.324/mes · ingresos $ 1 M

Local en ventaen Mariano Moreno 358, Observatorio

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
1 m²

Descripcion

📍 Ubicación estratégica: en calle Mariano Moreno 358, a metros de zona comercial y de gran tránsito. 💰 Precio: USD 28.000 Características del inmueble: Frente vidriado de piso a techo con puerta Blindex, ideal para excelente exposición de marca e iluminación natural, con rejas. Espacio de gran versatilidad, adaptable a diversos rubros comerciales, profesionales u oficinas. Cuenta con baño propio completo con ventilación natural mediante ventana de aluminio. 📲 Contactanos!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 29.834 en total: USD 28.000 del aviso mas USD 1.834 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 250.324 por mes con ingresos de $ 1 M.

Costo total realUSD 29.834
Precio del aviso
USD 28.000
Escritura y honorarios~2%
USD 678
Sellos y tasas~0.5%
USD 140
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.016

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 250.324/mes

Necesitas ingresos por $ 1.001.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 25,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25,9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Observatorio

El precio de locales en Observatorio esta hoy en una mediana de USD 785 por m², un 29,9% menos que en junio de 2026 y un 44,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Observatorio

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 785/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-44.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Observatorio.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Observatorio: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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