P Proppies
Local 3 ambientes en venta en Av. Pueyrredon al 1200, Observatorio
Local en venta
USD 99.900
+ ARS 135.000 de expensas
= $ 158,6 M
Cuota UVA desde $ 901.123/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Av. Pueyrredon al 1200, Observatorio

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
3
Sup. cubierta
76 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso

Descripcion

ROSELLI NEGOCIOS INMOBILIARIOS presenta para la VENTA y ALQUILER LOCAL COMERCIAL a estrenar en Av. Pueyrredon 1247 • Barrio Observatorio Cuenta con 76m2 propios y 32m2 de solado Posee conexión de gas natural y energia eléctrica trifasica. Vidriado al frente, muy luminoso Apto Gastronomico Posesion Inmediata Facilidades de Pago no dudes en consultar y agendar tu visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.444 en total: USD 99.900 del aviso mas USD 6.544 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 901.123 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 106.444
Precio del aviso
USD 99.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.418
Sellos y tasas~0.5%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 901.123/mes

Necesitas ingresos por $ 3.604.491/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Pueyrredon al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Antonio Balseiro) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 19 en la zona
La Pugliese · Avenida Pueyrredon 10993 min · 217 m
Supermercado Ancona · Mariano Moreno5 min · 334 m
Dos Semillas5 min · 338 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO PARROQUIAL SANTO CRISTO · secundaria · privada3 min · 176 m
J.DE INF. SANTO CRISTO · inicial · privada3 min · 182 m
INSTITUTO SANTO CRISTO B.A.P.A.JOSE G. BROCHERO · adultos · privada3 min · 182 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Jose Antonio Balseiro6 min · 388 m
Plaza Sarmiento8 min · 483 m
Plaza Gobernador Pedro Frias9 min · 581 m
Salud · 20 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS OBSERVATORIO · centro de salud · privado4 min · 250 m
CENTRO DE SALUD N° 24 - BARRIO CUPANI · centro de salud · publico5 min · 309 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DRA. PAEZ ADRIANA ESTELA · centro de salud · privado6 min · 354 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Observatorio

El precio de locales en Observatorio esta hoy en una mediana de USD 785 por m², un 29,9% menos que en junio de 2026 y un 44,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Observatorio

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 785/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-44.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Observatorio.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pueyrredon al 1200, Observatorio, Cordoba, Provincia de Cordoba

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