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Local en venta en Nuevo Poeta Lugones
Local en venta
USD 295.000
+ ARS 155.000 de expensas
= $ 454,3 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,3 M

Local en venta en Nuevo Poeta Lugones

Gran Oportunidad! Local Comercial "Alta Rentabilidad"

Damian Garat · Nuevo Poeta Lugones, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
99 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Nuevo Poeta Lugones, 99 m² cubiertos, USD 295.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,3% por encima de la mediana del set (USD 275.000). El m² sale USD 2.980 contra USD 3.105 de la mediana (-4,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 275.000
Mediana precio/m²
USD 3.105
Mediana m²
95 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Nuevo Poeta Lugones

Descripcion

SÓLIDO Soluciones Inmobiliarias, te ofrece en esta oportunidad, local comercial, con ubicacion privilegiada en el ingreso al barrio Nuevo Poeta Lugones, calle Damián Garat al 2600. Esta unidad cuenta de 100 m2 aprox. con dos baños. Alquileres a largo plazo con actualizaciones de IPC periódicos. A metros del CPC Monseñor Pablo Cabrera. A 1 minuto de Av. Circunvalacion. A 4 minutos del centro comercial Dinosaurio Mall. A 6 minutos del Aeropuerto. Consúltanos por otras unidades. ¡No te pierdas la oportunidad!!! SÓLIDO Soluciones Inmobiliarias Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 314.322
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.475
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.580.871/mes

Necesitas ingresos por $ 10.323.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Nuevo Poeta Lugones

Mediana del barrio
USD 275.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 295.000

El precio mediano de los locales en venta en Nuevo Poeta Lugones es USD 275.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nuevo Poeta Lugones: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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