Local en venta

USD 275.000

= $ 423,5 M

Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,6 M

Local en venta en Nuevo Poeta Lugones

Venta de Locales Comerciales - Housing Distrito Veinte

Damian Garat 2610 · Nuevo Poeta Lugones, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hoy

Baños: 2
Sup. cubierta: 76 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Nuevo Poeta Lugones, 76 m² cubiertos, USD 275.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por encima de la mediana del set (USD 265.000). El m² sale USD 3.618 contra USD 3.423 de la mediana (+5,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 265.000
Mediana precio/m²: USD 3.423
Mediana m²: 77 m²

Comparar con 6 propiedades similares

en Nuevo Poeta Lugones

Descripcion

B° Nuevo Poeta Lugones – Excelente Ubicación DISTRITO VEINTE es un housing moderno ubicado en Damián Garat 2610, a solo 50 metros de Av. Monseñor Pablo Cabrera, con acceso rápido al Centro, Circunvalación, Dinosaurio Mall y Aeropuerto. Una zona de alto tránsito, crecimiento y visibilidad comercial. CARACTERÍSTICAS DE LOS LOCALES • Locales con renta activa • Diseño moderno, con techos altos • Frente vidriado completo con aberturas de aluminio de primera calidad • Baños propios • Conformados por 6 locales que pueden unirse o separarse según necesidad • Rubros actuales: Pinturería, Casa de electricidad, Óptica y Veterinaria. Excelente oportunidad para inversión con rentabilidad asegurada en un entorno de primer nivel. EL HOUSING • Dúplex y departamentos de 2 y 3 dormitorios • Cocheras subterráneas • Bauleras amplias • Espacios comunes de categoría Una propuesta ideal para inversores que buscan renta, ubicación estratégica y calidad constructiva. Contáctame y coordinamos una visita. María Eugenia Gutiérrez Corredor Público Inmobiliario CPCPI 5079 Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1602

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 293.012

Precio del aviso: USD 275.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.655
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.375
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.405.896/mes

Necesitas ingresos por $ 9.623.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Nuevo Poeta Lugones

Mediana del barrio: USD 275.000
Avisos relevados: 11
Esta propiedad: USD 275.000

El precio mediano de los locales en venta en Nuevo Poeta Lugones es USD 275.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nuevo Poeta Lugones: precios, tiempos de venta e inmobiliarias