Local en venta

USD 255.000

= $ 392,7 M

Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,9 M

Local en venta en Nuevo Poeta Lugones

Locales Comerciales

Damian Garat 2640 · Nuevo Poeta Lugones, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hoy

Sup. cubierta: 80 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Nuevo Poeta Lugones, 80 m² cubiertos, USD 255.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,3% por debajo de la mediana del set (USD 275.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.188 contra USD 3.618 de la mediana (-11,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 275.000
Mediana precio/m²: USD 3.618
Mediana m²: 76 m²

Comparar con 7 propiedades similares

en Nuevo Poeta Lugones

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 271.702

Precio del aviso: USD 255.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.171
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.275
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.230.922/mes

Necesitas ingresos por $ 8.923.689/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,6% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Nuevo Poeta Lugones

Mediana del barrio: USD 275.000
Avisos relevados: 11
Esta propiedad: USD 255.000

El precio mediano de los locales en venta en Nuevo Poeta Lugones es USD 275.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nuevo Poeta Lugones: precios, tiempos de venta e inmobiliarias