venta
USD 170.000
Local comercial · 50m² · 2 Ambientes
Nueva Cordoba·2 amb · 50 m2·publicada hoy
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Local en venta en Ituzaingo al 600, Nueva Cordoba
USD 75.000
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Local en venta
USD 75.000
+ ARS 25.400 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen Ituzaingo al 600, Nueva Cordoba
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 20 m²
Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba
Pide USD 75.000, un 88% mas que lo normal entre los 18 locales parecidos en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingo al 600.
88% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.750lo normal · 1.9951.2143.574
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 88% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 88% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 39.909
- Tamaño normal
- 21 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 23 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.000
- Tardaron en salir
- 82 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
JB Srur ofrece a la venta un local comercial de 20m2 mas un baño sobre la calle Ituzaingo 628.Con renta, ideal para inversores!! Ubicado en el corazón de Nueva Cordoba con un excelente flujo de autos y peatonal.
JB Srur
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 79.912 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 4.912 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 672.429 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 79.912
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 375
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 672.429/mes
Necesitas ingresos por $ 2.689.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
16,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (197 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ituzaingo al 600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nueva Cordoba
El precio de locales en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 2.391 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 13,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.
Precios de locales en Nueva Cordoba
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.391/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.4%
Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ituzaingo al 600, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba
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