venta
USD 170.000
Local comercial · 50m² · 2 Ambientes
Nueva Cordoba·2 amb · 50 m2·publicada ayer
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Local en venta en Obispo Oro 172, Nueva Cordoba
USD 350.000
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Local en venta
USD 350.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen Obispo Oro 172, Nueva Cordoba
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 170 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba
Pide USD 350.000, un 15% mas que lo normal entre los 41 locales parecidos en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Obispo Oro 172.
15% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.059lo normal · 1.786
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 303.571
- Tamaño normal
- 163 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 31 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.429
- Tardaron en salir
- 89 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SURBAN NEGOCIOS INMOBILIARIOS VENDE LOCAL COMERCIAL NUEVA CÓRDOBA Ubicación: Obispo Oro 172 Venta local comercial en ubicación excepcional de Nueva Córdoba. 170 m2 distribuidos de la siguiente manera: 130 m2 en Planta baja (salón principal) 20 m2 en Sub Suelo 20 m en Patio.
Se vende con renta.
Más información u otras opciones disponibles contactanos!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 372.925 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 22.925 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.129.053 por mes con ingresos de $ 12,5 M.
Costo total realUSD 372.925
- Precio del aviso
- USD 350.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.470
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.705
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.129.053/mes
Necesitas ingresos por $ 12.516.211/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (200 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Obispo Oro 172
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Espacios verdes
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Plazoleta Gernika6 min · 359 m
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Salud
· 58 en la zona
SANATORIO PRIVADO GATTI SRL · hospital/clinica · privado1 min · 71 m
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C.P.A. CONSULTORIO MEDICO KAHN OESVALDO E. · centro de salud · privado3 min · 162 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+16.7% total
- 11 de jun de 2026USD 300.000 → USD 350.000+16.67%
Como vinieron los precios en Nueva Cordoba
El precio de locales en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 2.391 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 13,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.
Precios de locales en Nueva Cordoba
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.391/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.4%
Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Obispo Oro 172, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba
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