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Local en venta en San Juan 100, Nueva Cordoba
Local en venta
USD 79.000
= $ 124,9 M
Cuota UVA desde $ 709.458/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen San Juan 100, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
35 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 79.000, un 4% mas que lo normal entre los 72 locales parecidos en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de San Juan 100.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.257lo normal · 2.1631.0003.449

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 168 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 75.698
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.711
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Grupo Activa Propiedades ofrece en venta departamento externo, de un dormitorio, TOTALMENTE AMOBLADO y listo para habitar, ubicado en la intersección de Bv. San Juan y Obispo Trejo, una de las zonas más estratégicas entre el Centro y Nueva Córdoba. Excelente entorno, ideal para vivienda propia o inversión. • Características principales • Departamento externo, muy luminoso • 1 dormitorio con placard • Living–comedor con ventanal, luminoso y buena ventilacion • Cocina integrada equipada: heladera, calefon, muebles completos • Baño completo en perfecto estado • Amoblado íntegro: cama, mesas, sillas, sillón, aire acondicionado, TV, artefactos y decoración • Con escritura • Ubicación privilegiada A metros de universidades, tribunales, zona gastronómica, transporte público. Ideal para estudiantes, profesionales o renta temporaria. Oportunidad unica! No dudes en contactarnos para hacer tu consulta! GRUPO ACTIVA PROPIEDADES CPI 6482

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.175 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.175 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 709.458 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 84.175
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~0.5%
USD 395
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 709.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.837.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.599.999 por mes, una rentabilidad bruta de 15,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.599.999/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (193 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Juan 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 86 en la zona
EntreSano - Supermercado Saludable · Boulevard San Juan 851 min · 48 m
Patio Olmos · Avenida Velez Sarsfield 3611 min · 86 m
Panaderia Italia2 min · 151 m
Educacion · 69 en la zona
CENTRO DE CAPACITACION LABORAL Y FORMACION PROFESIONAL CORDOBA ANEXO AULA TALLER MOVIL VII · adultos · publica2 min · 137 m
ESCUELA ESPECIAL DR. RAUL CARREA · especial · publica2 min · 145 m
COLEGIO NACIONAL DE MONSERRAT · primaria/secundaria/superior · publica2 min · 148 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel4 min · 251 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco5 min · 310 m
Plaza de la Intendencia7 min · 447 m
Salud · 92 en la zona
HOSPITAL PRIVADO UNIVERSITARIO DE CORDOBA - CENTRO PERIFERICO AMBULATORIO PATIO OLMOS · centro de salud · privado2 min · 114 m
CENTRO MEDICO PRIVADO BLOSSOM DMO ARGENTINA · centro de salud · privado2 min · 116 m
CENTRO PRIVADO DE MICROTRANSPLANTE CAPILAR HAIR RECOVERY · centro de salud · privado2 min · 116 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de locales en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 2.391 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 13,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de locales en Nueva Cordoba

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.391/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan 100, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 79.000
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