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Local en venta en Chile E Ituzaingo 1200, Nueva Cordoba
Local en venta
USD 200.000
= $ 315,7 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Chile E Ituzaingo 1200, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
45 m²
Antigüedad
20 años

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 200.000, un 53% mas que lo normal entre los 22 locales parecidos en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Chile E Ituzaingo 1200.

53% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.651lo normal · 3.049

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 81% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 165 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 131.094
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.571
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SURBAN NEGOCIOS INMOBILIARIOS VENDE Gran local esquina, ubicado en calle Ituzaingo y Chile, Nueva Córdoba, próximo a parque Las Tejas, y ciudad universitaria el mismo cuenta con: 45 mts2 propios. Local esquina. Importante rentabilidad con buen contrato. 1 baño. Actualmente con renta de AR$ 2.000.000. Contrato nuevo con aumento trimestral por IPC En caso de querer conocerlo no dude en comunicarse, llamados y whatsapp.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 13.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.793.143 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 213.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.793.143/mes

Necesitas ingresos por $ 7.172.571/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (196 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chile E Ituzaingo 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de Las Tejas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 56 en la zona
Maxikiosco K'si todo1 min · 28 m
La Celeste1 min · 30 m
Despensa1 min · 73 m
Educacion · 30 en la zona
C.E.N.M.A. DEAN FUNES · adultos · publica5 min · 298 m
I.P.E.M. Nº 268 DEAN FUNES · secundaria · publica5 min · 312 m
C.E.N.M.A. Nº 232 - ANEXO U.N.C. SEDE A DISTANCIA · adultos · publica7 min · 476 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Parque de Las Tejas4 min · 283 m
Parque de Las Tejas5 min · 294 m
Plazoleta Arturo Zanicheli5 min · 297 m
Salud · 39 en la zona
LACTYL BIOQUIMICA Y MEDICINA S.A. · centro de salud · privado3 min · 161 m
CENTRO PRIVADO DE ENFERMEDADES CIRCULATORIAS Y OZONOTERAPIA - CECYO · centro de salud · privado3 min · 171 m
CENTRO DE REHABILITACION AUDITIVA OTICO · centro de salud · privado3 min · 180 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+25.0% total
USD 200.000USD 160.00030 de may de 202628 de ago de 2026
  1. 28 de ago de 2026USD 160.000 → USD 200.000+25.00%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de locales en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 2.391 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 13,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de locales en Nueva Cordoba

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.391/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chile E Ituzaingo 1200, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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