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Local en venta en Obispo Salguero 387, Nueva Cordoba
Local en venta
USD 199.900
= $ 316 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M

Local en ventaen Obispo Salguero 387, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
110 m²

Descripcion

SE VENDE LOCAL COMERCIAL OBISPO SALGUERO 387 PLANTA BAJA PISOS DE PORCELANATO FRENTE VIDRIADO DOS BAÑOS CON RENTA u$200.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 212.994 en total: USD 199.900 del aviso mas USD 13.094 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.795.199 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 212.994
Precio del aviso
USD 199.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.838
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.795.199/mes

Necesitas ingresos por $ 7.180.795/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (196 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-13.1% total
USD 230.000USD 199.90030 de may de 202607 de ago de 2026
  1. 07 de ago de 2026USD 230.000 → USD 199.900-13.09%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de locales en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 2.391 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 13,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de locales en Nueva Cordoba

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.391/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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