Local en venta en Los Naranjos
Local en venta
USD 73.000

Local en venta en Los Naranjos

Venta de amplios locales comerciales

Av. Maestro Vidal 1773 · Los Naranjos, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
103 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Los Naranjos, 103 m² cubiertos, USD 73.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Se venden dos locales comerciales en Av. Maestro Vidal 1773, zona comercial a dos cuadras de Av. Fuerza Aérea: superficie cubierta aproximado de 103 m2 y, ambos con persiana metálica, baño y patio. Precio: U$S 73.000 cada local, con escritura. Local 1 alquiler $533.600 aumenta en diciembre 2025 y es cada 4 meses por IPC. Vence 31/7/27 Local 2 alquiler $380.000 aumenta en diciembre 2025 cada 4 meses por IPC. Vence 30/11/26. Las dimensiones de frente de cada local es 4 metros, con un baño, mas patio. El segundo local, tiene gas habilitado. La presente publicación, está sujeto a disponibilidad. La información contenida en esta publicación es meramente referencial. Los datos incorporados en el mismo no constituyen oferta alguna, sujeta a la confirmación del propietario, por lo que sus términos no resultarán vinculantes, debiendo los interesados comunicarse al teléfono informado en el presente a los fines de concretar una entrevista para evaluar posibilidad de operación inmobiliaria CPI 4119. Las medidas y superficies asignadas en la presente son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.782
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~0.5%
USD 365
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 632.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.530.075/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Maestro Vidal 1773, Los Naranjos, Cordoba, Provincia de Cordoba

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