Local 6 ambientes en venta en Av. Fuerza Aerea 3160, Los Naranjos

Local 6 ambientes en ventaen Av. Fuerza Aerea 3160, Los Naranjos

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
4
Sup. cubierta
217 m²
Sup. total
213 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Descripcion

JB SRUR ofrece a la venta excelente propiedad con gran potencial comercial, compuesta por casa + 2 locales comerciales, ubicada sobre Av. Fuerza Aérea (Ruta 20), a metros de Maestro Vidal, en una zona de alto tránsito vehicular y excelente visibilidad. Ideal para inversores o desarrollo comercial, con múltiples posibilidades de renta y valorización. Locales comerciales: Local 1: • Superficie de 4 m x 10 m • Frente vidriado • Baño privado • Excelente exposición comercial Local 2: • Superficie de 4 m x 4 m • Frente vidriado • Baño privado Casa (con ingreso independiente): Planta Baja: • Cocina comedor • Baño • Hall de recepción • Jardín Planta Alta: • 2 dormitorios • Baño • Terraza La vivienda se encuentra a refaccionar, lo que permite reciclarla y adaptarla a distintos destinos: vivienda, oficinas o ampliación del área comercial. Una excelente oportunidad de inversión con doble perfil: comercial y residencial, en una ubicación estratégica de la ciudad. Consultanos para más información o coordinar una visita. JB Srur

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.729 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 7.729 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.057.954 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 125.729
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~0.5%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.057.954/mes

Necesitas ingresos por $ 4.231.817/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Fuerza Aerea 3160

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica de Venezuela) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Despensa Lo De Kiril12 min · 780 m
Supermercado Elvira15 min · 966 m
Il Plamonte · Luis Agote15 min · 989 m
Educacion · 18 en la zona
J.DE INF. ARTURO CAPDEVILA · inicial · publica3 min · 173 m
ESCUELA ARTURO CAPDEVILA · primaria · publica6 min · 408 m
ESCUELA REMEDIOS ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica9 min · 593 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Republica de Venezuela8 min · 543 m
Plazoleta Madre Teresa de Calcuta10 min · 656 m
Plaza Capitan Daniel Fernando Manzotti12 min · 762 m
Salud · 9 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA LIC. KORBER ALBA LUZ MARGARITA · centro de salud · privado7 min · 442 m
CENTRO DE SALUD DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS ROSEDAL · centro de salud · privado7 min · 476 m
CAPS JUAN PABLO II · centro de salud · publico8 min · 497 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Fuerza Aerea 3160, Los Naranjos, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 118.000
Local en venta
WhatsApp