Local en venta en Los Naranjos
Local en venta
USD 250.000

Local en venta en Los Naranjos

Venta locales comerciales y 6 ph - ideal inversion - renta activa

Maestro Vidal 1400 · Los Naranjos, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Los Naranjos, 300 m² cubiertos, USD 250.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Suba de 19,1% desde el 31/07/2026 (de USD 210.000 a USD 250.000): tendencia alcista.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

NÖR Estudio Inmobiliario CPI 7408 presenta esta Oportunidad para inversores: Pack completo en PH con 300 m² totales , ideal para renta inmediata y diversificada. Este conjunto incluye 2 locales comerciales con renta activa y 6 departamentos de 1 dormitorio y 1 baño, con distribuciones prácticas y funcionales. Los departamentos ofrecen cocina integrada , Estar-comedor 1 dormitorio cómodo ️. En planta baja, las unidades suman patio propio ; en planta alta, disfrutan de terraza privada ️. Circulación por escalera interna 🪜. Un producto equilibrado entre simpleza constructiva y potencial de ingresos. El esquema mixto locales + viviendas asegura flujo constante y atractivo para distintos perfiles de inquilinos . Superficie total y terreno: 300 m², sin expensas comunes declaradas . Año de construcción: 2005, con tipología PH Se recibe menor como parte de pago Importante: las medidas, descripciones, fotos y disponibilidad son orientativas y pueden modificarse sin previo aviso. No constituyen oferta de venta ni compromiso contractual. Consúltanos por mensaje privado o acércate a nuestra oficina para más detalles ️. IMPORTANTE: Los precios enunciados, las medidas, descripciones, fotos, videos y demás material digital son meramente orientativos e ilustrativos, y están sujetos a modificación sin previo aviso, al igual que la disponibilidad de los inmuebles, no constituyendo oferta de venta ni compromiso contractual. Se aclara que algunas imágenes pueden estar generadas o modificadas mediante Inteligencia Artificial (IA) con el único fin de recrear e ilustrar la propiedad amoblada o renovada. CPI 7408. KP486233 • KPT090806 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 266.375
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.177.380/mes

Necesitas ingresos por $ 8.709.518/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+19.0% total
USD 250.000USD 210.00030 de may de 202631 de jul de 2026
  1. 31 de jul de 2026USD 210.000 → USD 250.000+19.05%

Ubicacion

Maestro Vidal 1400, Los Naranjos, Cordoba, Provincia de Cordoba

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