Local en venta en Los Boulevares
Local en venta
USD 265.000

Local en venta en Los Boulevares

VENTA: Locales + Casa + Departamento

Los Boulevares 5400 · Los Boulevares, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Baños
4
Cochera
1
Sup. total
308 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Los Boulevares, 308 m² cubiertos, USD 265.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Múltiple Propiedad: Casa + Locales Comerciales + Departamento BEREN INMOBILIARIA OFRECE EN VENTA Múltiple Propiedad con Casa + Locales Comerciales + Departamento Boulevard Los Alemanes 5400 – Oportunidad con perfil comercial • Ubicación estratégica sobre boulevard • Rápido acceso a Circunvalación • Líneas de colectivo 26 y 27 • Zona con alto tránsito y excelente proyección comercial. ________________________________________ CASA • 2 dormitorios con placares • 2 baños • Cocina integrada • Living-comedor • Lavadero • Patio amplio con parrilla • Espacio para pileta • Depósito • Cochera • Sup. aprox.: 99 m² • Excelente estado ________________________________________ 2 LOCALES COMERCIALES + privado y depósito. • Frente directo a la calle • Espacios de atención al público • Oficina / depósito • Cocina y 2 baños • Sup. aprox.: 100 m² ________________________________________ DEPARTAMENTO • Ingreso independiente • Patio delantero • Cocina • Living-comedor • Baño • Lavadero • Sup. aprox.: 20 m² ________________________________________ Ideal para inversores o uso mixto (vivienda + renta)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 282.358
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.325
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.309.076/mes

Necesitas ingresos por $ 9.236.304/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
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Salud
CENTRO DE REHABILITACION MI CASA QUINTA S.R.L. · clinica especializada · privado15 min · 948 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Boulevares 5400, Los Boulevares, Cordoba, Provincia de Cordoba

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