venta
USD 205.000 USD 265.000 bajo 23%
Local comercial · 219m² · 1 Cochera
Los Boulevares · 219 m2 · hace 27 dias
Local en venta en Los Boulevares
VENTA: Locales + Casa + Departamento
Los Boulevares 5400 · Los Boulevares, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Baños
- 4
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 308 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Los Boulevares, 308 m² cubiertos, USD 205.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Baja acumulada de 22,6% desde el 12/10/2026 (de USD 265.000 a USD 205.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Múltiple Propiedad: Casa + Locales Comerciales + Departamento BEREN INMOBILIARIA OFRECE EN VENTA Múltiple Propiedad con Casa + Locales Comerciales + Departamento Boulevard Los Alemanes 5400 – Oportunidad con perfil comercial Ubicación estratégica sobre boulevard Rápido acceso a Circunvalación Líneas de colectivo 26 y 27 Zona con alto tránsito y excelente proyección comercial. ________________________________________ CASA 2 dormitorios con placares 2 baños Cocina integrada Living-comedor Lavadero Patio amplio con parrilla Espacio para pileta Depósito Cochera Sup. aprox.: 99 m² Excelente estado ________________________________________ 2 LOCALES COMERCIALES + privado y depósito.
Frente directo a la calle Espacios de atención al público Oficina / depósito Cocina y 2 baños Sup. aprox.: 100 m² ________________________________________ DEPARTAMENTO Ingreso independiente Patio delantero Cocina Living-comedor Baño Lavadero Sup. aprox.: 20 m² ________________________________________ Ideal para inversores o uso mixto (vivienda + renta)
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 218.428
- Precio del aviso
- USD 205.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.961
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.025
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.442
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.796.281/mes
Necesitas ingresos por $ 7.185.125/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-22.6% total
- 12 de oct de 2026USD 265.000 → USD 205.000-22.64%
Ubicacion
Los Boulevares 5400, Los Boulevares, Cordoba, Provincia de Cordoba
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