Local en venta en Los Boulevares
Local en venta
USD 480.000

Local en venta en Los Boulevares

Excelente Inversión Una Propiedad con 2 Locales Comerciales en Zona Comercial Bv Los Alemanes

Bv Los alemanes esq dellapaolera 6873 · Los Boulevares, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
463 m²
Sup. total
793 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Los Boulevares, 463 m² cubiertos, USD 480.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Ches ofrece a la venta un excelente inmueble a la venta en zona comercial sobre Bv Los Alemanes con 2 locales comerciales consolidados, con estacionamiento para clientes y con una excelente renta mensual. Unidad 1 Ingreso por el frente y lateral con pasillo de acceso al fondo de la propiedad Galpón amplio Vestuario con baños 2 oficinas con baño Unidad 2 Amplio salón comercial amplio bien iluminado y vidriado 2 baños entrepiso amplio para oficinas con aberturas al salón principal Ambos locales pertenecen a la misma propiedad inmueble. Actualmente se vende con excelente renta o con plazo para relocalizar los comercios . Las fotografías son orientativas, si estas buscando una unidad comercial con buena rentabilidad reserva tu visita Ver datos Ches Inversión en inmuebles CPI 8149 La presente publicación no es una oferta vinculante en los términos del Art 7 y 8 de Ley de Defensa al Consumidor Ley N 24.240 y el Art del Código Civil. La información contenida está sujeta a modificación sin previo aviso y a criterio del propietario que determina las condiciones finales para dar en venta o alquiler el inmueble de su propiedad. Ud. dispone de amplia libertad para adquirir información concreta, veraz, u objetiva que revista el carácter de una oferta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 511.440
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.190.112/mes

Necesitas ingresos por $ 16.760.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bv Los alemanes esq dellapaolera 6873, Los Boulevares, Cordoba, Provincia de Cordoba

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