venta
USD 479.000
Local comercial · 600m²
Los Boulevares · 600 m2 · hace 45 dias
Mandaselo a alguien
Local en venta en Los Boulevares
USD 205.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Local en venta en Los Boulevares
Múltiple Propiedad: Casa + Locales Comerciales + Departamento
Bv. de los Alemanes 5400 · Los Boulevares, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Baños
- 4
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 219 m²
- Sup. total
- 308 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Los Boulevares, 219 m² cubiertos, USD 205.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Baja acumulada de 22,6% desde el 14/10/2026 (de USD 265.000 a USD 205.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
BEREN INMOBILIARIA OFRECE EN VENTA Múltiple Propiedad con Casa + Locales Comerciales + Departamento Boulevard Los Alemanes 5400 – Oportunidad con perfil comercial
• Ubicación estratégica sobre boulevard
• Rápido acceso a Circunvalación
• Líneas de colectivo 26 y 27
• Zona con alto tránsito y excelente proyección comercial. ________________________________________ CASA
• 2 dormitorios con placares
• 2 baños
• Cocina integrada
• Living-comedor
• Lavadero
• Patio amplio con parrilla
• Espacio para pileta
• Depósito
• Cochera
• Sup. aprox.: 99 m²
• Excelente estado ________________________________________ 2 LOCALES COMERCIALES + privado y depósito.
• Frente directo a la calle
• Espacios de atención al público
• Oficina / depósito
• Cocina y 2 baños
• Sup. aprox.: 100 m² ________________________________________ DEPARTAMENTO
• Ingreso independiente
• Patio delantero
• Cocina
• Living-comedor
• Baño
• Lavadero
• Sup. aprox.: 20 m² ________________________________________ Ideal para inversores o uso mixto (vivienda + renta) Contacto: Instagram: @beren.inmo
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 218.428
- Precio del aviso
- USD 205.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.961
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.025
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.442
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.836.807/mes
Necesitas ingresos por $ 7.347.227/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Educacion
I.P.E.M. Nº 202 DR. LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · publica5 min · 318 m
CENTRO DE ESTUDIOS FILOSOFICOS Y TEOLOGICOS · superior · privada8 min · 518 m
I.P.E.T. N° 430 INSTITUTO TECNICO INDUSTRIAL ZONA NORTE · secundaria · publica13 min · 836 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Brigadier San Martin6 min · 411 m
Plaza Antonia Paris8 min · 501 m
Plaza de los Apostoles10 min · 652 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-22.6% total
- 14 de oct de 2026USD 265.000 → USD 205.000-22.64%
Ubicacion
Bv. de los Alemanes 5400, Los Boulevares, Cordoba, Provincia de Cordoba
Tambien te puede interesar
Ver todas en Los Boulevares 
venta
USD 450.000 USD 480.000 bajo 6%
Local comercial · 463m²
Los Boulevares · 463 m2 · hace 150 dias
venta
USD 479.000 USD 378.000 subio 27%
Venta nave industrial-comercial a estrenar en Los Boulevares
Los Boulevares · 600 m2 · hace 157 dias
venta
USD 205.000 USD 265.000 bajo 23%
VENTA: Locales + Casa + Departamento
Los Boulevares · 308 m2 · hace 157 dias