Local en venta en Los Boulevares
Local en venta
USD 479.000

Local en venta en Los Boulevares

Venta Nave Industrial - Comercial a Estrenar en Los Boulevares

Bv Los Polacos 7200 · Los Boulevares, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
600 m²
Sup. total
1.100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Los Boulevares, 600 m² cubiertos, USD 479.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 479.000). El m² sale USD 798 contra USD 798 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 479.000
Mediana precio/m²
USD 798
Mediana m²
600 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Los Boulevares

Descripcion

NÖR Estudio Inmobiliario vende nave industrial-comercial a estrenar en Córdoba Capital, en excelente estado de conservación. Con 600 m² cubiertos sobre un terreno de aprox. 1120 m², ofrece una estructura sólida y segura: paredes de ladrillo de 30 cm con aislación y sistema anti-boquete, altura interna máxima de 6,5 m y perimetrales de 4,5 m anti-boquete, ideales para operaciones logísticas, depósito o producción. Cuenta con patio descubierto de aprox. 255 m² que suma maniobrabilidad y ventilación. Incluye dos baños y una oficina de 4x4 m (16 m²) para gestión administrativa. Seguridad activa con sistema de alarma y monitoreo 24 horas. Documentación lista para primera escritura. La propiedad recibe permuta por vehículos y/o inmuebles, ofrece financiación y se escucha oferta de contado. Una oportunidad para instalar o expandir tu operación en un inmueble eficiente, seguro y listo para usar. Importante: las medidas, descripciones, fotos y videos son orientativos y pueden modificarse sin previo aviso, al igual que la disponibilidad. No constituyen oferta de venta ni compromiso contractual. Consultanos por mensaje privado o acercate a nuestra oficina para más detalles. CPI 7408. Expensas: 0.00. Tipo: locales comerciales. Baños: 2. Superficie total: 600 m². Terreno: 15 x 72 m aprox. Moneda expensas: USD. IMPORTANTE: Los precios enunciados, las medidas y las descripciones, fotos, videos, etc. son meramente orientativas e ilustrativas y están sujetos a modificación sin previo aviso, como así también la disponibilidad de los inmuebles, no constituyendo oferta de venta ni compromiso contractual. Consultanos por mensaje privado o te invitamos a nuestra oficina para mas detalles! CPI 7408 • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 510.375
Precio del aviso
USD 479.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.592
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.395
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.388

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.190.634/mes

Necesitas ingresos por $ 16.762.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 119.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bv Los Polacos 7200, Los Boulevares, Cordoba, Provincia de Cordoba

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