venta
USD 124.000
Local comercial · 48m²
Jose Ignacio Diaz · 48 m2 · publicada hoy
Mandaselo a alguien
Local en venta en 11 de Septiembre, Jose Ignacio Diaz
USD 209.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Local en venta
USD 209.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen 11 de Septiembre, Jose Ignacio Diaz
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 94 m²
Descripcion
Edisur Inmobiliaria te presenta el nuevo complejo comercial estratégicamente ubicado, ONSE. Con 20 locales en planta baja, 12 oficinas en planta alta y estacionamiento privado, este desarrollo se encuentra rodeado de un barrio consolidado y frente a una arteria de alto tránsito, garantizando un flujo constante de potenciales clientes.
Características: • Local comercial Apto Gastronómico 94m y 19m patio propio. • Baño.
ONSE se destaca por: • Ubicación estratégica. • 20 Locales con patio privado • Planta Baja comercial.
Locales apto gastronómicos y Locales con doble altura. • 12 oficinas independientes. • Sobre Avenida 11 de Septiembre A 1 min. de Av.
Circunvalación. A 10 min. del centro de la Ciudad. • Más de 550 familias viven hoy en el Barrio Claros del Bosque. • Estacionamiento para 50 vehículos.
Entrega proyectada para Diciembre 2026, agenda tu visita para conocer esta oportunidad UNICA!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 222.690 en total: USD 209.000 del aviso mas USD 13.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.885.232 por mes con ingresos de $ 7,5 M.
Costo total realUSD 222.690
- Precio del aviso
- USD 209.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.058
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.045
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.587
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.885.232/mes
Necesitas ingresos por $ 7.540.927/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 52.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 895.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 895.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 11 de Septiembre
A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Asociacion Japonesa de Cordoba) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
SUPER ¡MaMi! Dino 614 min · 925 m
Educacion
· 7 en la zona
I.P.E.M. Nº 309 PROFESOR CARLOS FUENTEALBA · secundaria · publica3 min · 218 m
J.DE INF. MARIA EVA DUARTE · inicial · publica7 min · 447 m
ESCUELA MARIA EVA DUARTE (EX-DE FAMILIAS UNIDAS) · primaria · publica7 min · 458 m
Espacios verdes
Asociacion Japonesa de Cordoba15 min · 949 m
Plaza Corregidores de Cuyo16 min · 995 m
Salud
HOSPITAL FLORENCIO DIAZ · hospital/clinica · publico11 min · 723 m
CENTRO MEDICO AMBULATORIO DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS UNION Y ESPERANZA · centro de salud · privado15 min · 935 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
11 de Septiembre, Jose Ignacio Diaz, Cordoba, Provincia de Cordoba
