venta
USD 209.000
Local comercial · 94m²
Jose Ignacio Diaz · 94 m2 · publicada hoy
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Local en venta en 11 de Septiembre, Jose Ignacio Diaz
USD 124.000
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Local en venta
USD 124.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen 11 de Septiembre, Jose Ignacio Diaz
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Sup. total
- 64 m²
Precio frente a los parecidos de Jose Ignacio Diaz
Pide USD 124.000, un 1% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Jose Ignacio Diaz publicados a menos de 10 cuadras de 11 de Septiembre.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.583lo normal · 2.560
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 122.880
- Tamaño normal
- 50 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Edisur Inmobiliaria te presenta el nuevo complejo comercial estratégicamente ubicado ONSE. Con 20 locales en planta baja, 12 oficinas en planta alta y estacionamiento privado, este desarrollo se encuentra rodeado de un barrio consolidado y frente a una arteria de alto tránsito, garantizando un flujo constante de potenciales clientes.
Características: • Local comercial de 48m y 15m patio propio. • Baño.
ONSE se destaca por: • Ubicación estratégica. • 20 Locales con patio privado • Planta Baja comercial.
Locales apto gastronómicos y Locales con doble altura. • 12 oficinas independientes. • Sobre Avenida 11 de Septiembre A 1 min. de Av.
Circunvalación. A 10 min. del centro de la Ciudad. • Más de 550 familias viven hoy en el Barrio Claros del Bosque. • Estacionamiento para 50 vehículos.
Entrega proyectada para Diciembre 2026, agenda tu visita para conocer esta oportunidad UNICA!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 132.122 en total: USD 124.000 del aviso mas USD 8.122 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.118.511 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 132.122
- Precio del aviso
- USD 124.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.001
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 620
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.501
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.118.511/mes
Necesitas ingresos por $ 4.474.043/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 895.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 895.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 11 de Septiembre
A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Asociacion Japonesa de Cordoba) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
SUPER ¡MaMi! Dino 615 min · 928 m
Mariano Max · Avenida 11 de Septiembre15 min · 990 m
Educacion
· 7 en la zona
I.P.E.M. Nº 309 PROFESOR CARLOS FUENTEALBA · secundaria · publica3 min · 210 m
J.DE INF. MARIA EVA DUARTE · inicial · publica7 min · 435 m
ESCUELA MARIA EVA DUARTE (EX-DE FAMILIAS UNIDAS) · primaria · publica7 min · 446 m
Espacios verdes
Asociacion Japonesa de Cordoba15 min · 961 m
Plaza Corregidores de Cuyo16 min · 992 m
Salud
HOSPITAL FLORENCIO DIAZ · hospital/clinica · publico11 min · 711 m
CENTRO MEDICO AMBULATORIO DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS UNION Y ESPERANZA · centro de salud · privado14 min · 927 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
11 de Septiembre, Jose Ignacio Diaz, Cordoba, Provincia de Cordoba
