Local en ventaen 11 de Septiembre, Jose Ignacio Diaz

Publicado hace 1 mes

Baño: 1
Sup. cubierta: 48 m²
Sup. total: 64 m²
Terraza o patio: Si

Descripcion

Edisur Inmobiliaria te presenta el nuevo complejo comercial estratégicamente ubicado ONSE. Con 20 locales en planta baja, 12 oficinas en planta alta y estacionamiento privado, este desarrollo se encuentra rodeado de un barrio consolidado y frente a una arteria de alto tránsito, garantizando un flujo constante de potenciales clientes. Características: • Local comercial de 48m y 15m patio propio. • Baño. ONSE se destaca por: • Ubicación estratégica. • 20 Locales con patio privado • Planta Baja comercial. Locales apto gastronómicos y Locales con doble altura. • 12 oficinas independientes. • Sobre Avenida 11 de Septiembre A 1 min. de Av. Circunvalación. A 10 min. del centro de la Ciudad. • Más de 550 familias viven hoy en el Barrio Claros del Bosque. • Estacionamiento para 50 vehículos. Entrega proyectada para Diciembre 2026, agenda tu visita para conocer esta oportunidad UNICA!

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 132.122 en total: USD 124.000 del aviso mas USD 8.122 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.118.511 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 132.122

Precio del aviso: USD 124.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.001
Sellos y tasas~0.5%: USD 620
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.501

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.118.511/mes

Necesitas ingresos por $ 4.474.043/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 895.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

5,5% anual

Alquiler esperable

$ 895.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 11 de Septiembre

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Asociacion Japonesa de Cordoba) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras

SUPER ¡MaMi! Dino 615 min · 928 m

Mariano Max · Avenida 11 de Septiembre15 min · 990 m

Educacion · 7 en la zona

I.P.E.M. Nº 309 PROFESOR CARLOS FUENTEALBA · secundaria · publica3 min · 210 m

J.DE INF. MARIA EVA DUARTE · inicial · publica7 min · 435 m

ESCUELA MARIA EVA DUARTE (EX-DE FAMILIAS UNIDAS) · primaria · publica7 min · 446 m

Espacios verdes

Asociacion Japonesa de Cordoba15 min · 961 m

Plaza Corregidores de Cuyo16 min · 992 m

Salud

HOSPITAL FLORENCIO DIAZ · hospital/clinica · publico11 min · 711 m