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Local en venta en Granja de Funes
Local en venta
USD 450.000
= $ 697 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 15,8 M

Local en venta en Granja de Funes

4 Locales Juntos en Av Rafael Núñez más una Gran Casa y un Departamento al fondo

Rafael Nuñez 5684 · Granja de Funes, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
620 m²
Sup. total
886 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Granja de Funes, 620 m² cubiertos, USD 450.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,4% por encima de la mediana del set (USD 340.000). El m² sale USD 726 contra USD 580 de la mediana (+25,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 340.000
Mediana precio/m²
USD 580
Mediana m²
575 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Granja de Funes

Descripcion

DISSET INMOBILIARIA presenta a la VENTA esta oportunidad de inversión en Barrio Granja de Funes. Tiene 20m2 de frente por 44.5m2 de fondo. Edificados 620 m2 sobre una superficie de 886 m2. Dispone de 4 locales a la calle, un departamento interior con acceso desde el frente que dispone de tres dormitorios, dos baños, living, cocina comedor, lavadero y patio. A la casa del fondo se accede por la cochera que da a la calle y la construcción está apoyada sobre la medianera. Dispone de 2 plantas, en la planta baja se ubican la cocina comedor, un baño, lavadero y un estar. En plana Alta se encuentran tres dormitorios y un baño, un patio importante y un depósito. Todas las unidades se encuentran alquiladas y SE VENDE TODO JUNTO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 479.475
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.959.161/mes

Necesitas ingresos por $ 15.836.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rafael Nuñez 5684, Granja de Funes, Cordoba, Provincia de Cordoba

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