Local en venta en SAN MARTIN 608, Centro

Local en ventaen SAN MARTIN 608, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
150 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 189.000, un 63% mas que lo normal entre los 63 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de SAN MARTIN 608.

63% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.260lo normal · 774

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 63% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 116.129
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 846
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SIKORA Gestiones Inmobiliarias VENDE Local Comercial en Mercado Norte – Córdoba • Sobre Calle: San Martín N°: 608 / 610 – Córdoba ▲ Planta Baja y Subsuelo → OPORTUNIDAD ← Ideal para Comerciantes / Inversores ◘ Superficie Cubierta: 150 m² ◘ Superficie Total: 150 m² Oportunidad única en la Zona Más Activa y Comercial de Córdoba. Este local está ubicado en el Corazón del Mercado Norte, un área de altísimo tránsito peatonal y vehicular, rodeado de negocios de distintos rubros y con un flujo constante de potenciales clientes todos los días. Ideal para comerciantes que buscan visibilidad inmediata con proyección y retorno asegurado ó inversores interesados en una propiedad con excelente potencial de renta , en un área que nunca pierde su valorización. ¡Una ubicación estratégica para potenciar cualquier emprendimiento! Características del Local Comercial: • 2 Plantas (PB y 1° Subsuelo) • Apto Gastronómico • Amplia Vidriera • Cerramiento con Persianas Metálicas • Paredes Azulejadas • Baño • Zona Comercial • Área Muy Concurrida → Para más Información o Programar una Visita, no dudes en consultarnos ↓ + WhatsApp: Ver datos + Estamos en San Luis N° 145 – Nueva Córdoba + Horario de Atención: De Lunes a Viernes de 09:30 hs a 17:30 hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.380 en total: USD 189.000 del aviso mas USD 12.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.694.520 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 201.380
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~0.5%
USD 945
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.861

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.694.520/mes

Necesitas ingresos por $ 6.778.080/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (455 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SAN MARTIN 608

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Presidentes Argentinos Cordobeses) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 29 en la zona
Mayo Coco1 min · 25 m
Luci1 min · 58 m
Mercado Norte1 min · 72 m
Educacion · 66 en la zona
COLEGIO SANTA INFANCIA · inicial/primaria · privada2 min · 151 m
INSTITUTO SANTA INFANCIA · secundaria · privada3 min · 160 m
J.DE INF. ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica4 min · 250 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza de los Presidentes Argentinos Cordobeses4 min · 288 m
Parque Las Heras · Bulevar Las Heras8 min · 513 m
Plaza de la Palabra9 min · 575 m
Salud · 58 en la zona
INOFAC.INSTITUTO OTORRINOLARINGOLOGICO Y FONOAUDIOLOGICO CORDOBA PRIVADO · centro de salud · privado3 min · 181 m
SERVICIO ODONTOLOGICO MUNICIPAL · centro de salud · publico4 min · 262 m
CENTRO MEDICO PRIVADO GALENO ART · centro de salud · privado6 min · 386 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN MARTIN 608, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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