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Local en venta en Centro
Local en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro

Local - Cordoba Capital

Local Comercial, Centro Cordoba, Calle Tucuman · Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
69 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 140% mas que lo normal entre los 74 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Local Comercial, Centro Cordoba, Calle Tucuman.

140% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.623lo normal · 1.5072.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 140% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 406% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 103.974
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 716
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial Sobre calle Tucuman al 100. Consta de 3 plantas. Planta Baja 33.50 mts Entrepiso 21 mts Primer piso 25 mts Mas un baño y terreza. Mas Info Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 266.375 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 16.375 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 266.375
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (448 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plantas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 68 en la zona
pago facil libertad1 min · 24 m
Shopping Center Planeta1 min · 39 m
EntreSano · Avenida Colon 3763 min · 166 m
Educacion · 108 en la zona
C.E.N.M.A. BATERIA LIBERTAD ANEXO SEDE B° CENTRO · adultos · publica2 min · 140 m
ESC. ESP. BILINGUE PARA SORDOS (IBIS) · especial · publica4 min · 246 m
C.E.N.M.A. AGUSTIN TOSCO · adultos · publica4 min · 252 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plantas2 min · 139 m
Plaza de las Infancias Cordobesas4 min · 260 m
Plaza Italia6 min · 382 m
Salud · 101 en la zona
DIRECCION DE MEDICINA DEL TRABAJO · centro de salud · publico1 min · 73 m
CENTRO MEDICO DI RIENZO PRIVADO · centro de salud · privado2 min · 130 m
CENTRO MEDICO DE REHABILITACION INTEGRAL PRIVADO (CEMRI) · centro de salud · privado2 min · 144 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Local Comercial, Centro Cordoba, Calle Tucuman, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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