P Proppies
Local en venta en Alvear al 300, Centro
Local en venta
USD 400.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 635,2 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Alvear al 300, Centro

Caracteristicas

Sup. cubierta
480 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 400.000, un 29% menos que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Alvear al 300.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 833lo normal · 1.1751.534

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 563.921
Tamaño normal
144 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Grupo Habitat presenta: Excelente propiedad, local esquina, en Centro de la ciudad, sector muy comercial, zona Mercado Norte, Lima esquina Alvear. 480m2 cubiertos (subsuelo, planta baja, 1° y 2° nivel), vidriado, excelente estado, pisos de porcelanato. Para mas informacion no dudes en consultarnos Todos los derechos reservados. Importante. El contenido gráfico y escrito del presente aviso es meramente a título orientativo – ilustrativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Los importes de servicios, expensas e impuestos indicados están sujeto a verificación. El precio indicado en el anuncio podrá ser modificado sin aviso previo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 426.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 26.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.608.099 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 426.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.608.099/mes

Necesitas ingresos por $ 14.432.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (450 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvear al 300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de La Merced) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 44 en la zona
Autoservicio Olmos 195 · Avenida Emilio Olmos 1952 min · 128 m
Carrefour Express3 min · 214 m
Vea3 min · 218 m
Educacion · 90 en la zona
COLEGIO SANTO DOMINGO · inicial/primaria · privada1 min · 54 m
INSTITUTO SANTO DOMINGO · secundaria · privada1 min · 54 m
INST. SUP. SANTO DOMINGO · superior · privada1 min · 60 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta de La Merced5 min · 336 m
Plaza San Martin8 min · 520 m
Plaza Leon XIV8 min · 540 m
Salud · 68 en la zona
C.P.A SANDOVAL T.M.A. (TERAPIA MANUAL ARGENTINA) · centro de salud · privado1 min · 15 m
CENTRO OFTALMOLOGICO ALVEAR · centro de salud · privado2 min · 102 m
CLINICA CENTRAL PRIVADA S.T.I.A. · hospital/clinica · privado2 min · 130 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 961 por m², un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 14,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 212 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 961/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+14.4%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 212 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear al 300, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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