Local en ventaen Velez Sarfield al 100, Centro

Publicado hace 1 mes

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA – CENTRO DE CÓRDOBA Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica del centro de la ciudad. Local comercial con accesos por: • Vélez Sarsfield 156 • Belgrano 157 Ubicado en una zona de gran movimiento peatonal y comercial, con rápido acceso a los principales puntos del microcentro. Ideal para actividad comercial, oficina, estudio profesional o inversión para renta. Precio de venta: USD 25.000 Consultanos para más información y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 23.441 en total: USD 22.000 del aviso mas USD 1.441 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 197.246 por mes con ingresos de $ 788.983.

Costo total realUSD 23.441

Precio del aviso: USD 22.000
Escritura y honorarios~2%: USD 532
Sellos y tasas~0.5%: USD 110
Comision inmobiliaria~3%: USD 799

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 197.246/mes

Necesitas ingresos por $ 788.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 44,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

44,9% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (455 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Velez Sarfield al 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eduardo Cammisa Teco) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 78 en la zona

Disco · Avenida Velez Sarsfield 1321 min · 67 m

Lapana1 min · 70 m

Buenos dias1 min · 73 m

Educacion · 111 en la zona

COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · primaria · privada2 min · 119 m

INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · secundaria · privada2 min · 131 m

INSTITUTO MONSEÑOR DE ANDREA · secundaria · privada2 min · 159 m

Espacios verdes · 12 en la zona

Plaza Eduardo Cammisa Teco4 min · 246 m

Plaza Italia4 min · 252 m

Plaza de la Intendencia4 min · 274 m

Salud · 99 en la zona

DENTIS ODONTOLOGIA PRIVADA · centro de salud · privado4 min · 231 m

CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DR. ORLANDO TORRESAN - SEC. CORDOBA · centro de salud · privado4 min · 266 m

HOSPITAL PRIVADO UNIVERSITARIO DE CORDOBA - CENTRO PERIFERICO AMBULATORIO PATIO OLMOS · centro de salud · privado5 min · 309 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.