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Local en venta en 27 DE ABRIL, Centro
Local en venta
USD 105.000
= $ 166,7 M
Cuota UVA desde $ 947.126/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen 27 DE ABRIL, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
100 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 21% menos que lo normal entre los 79 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de 27 DE ABRIL.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.050lo normal · 1.324

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 132.432
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
87 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 805
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL COMERCIAL CON BAÑO Y VIDRIERA, CON UN SEMIPISO Y UN DEPÓSITO CON OTRO ENTREPISO. ANCHO DEL LOCAL 3;7 MTS. SUPERFICIE CUBIERTA INCLUIDOS ENTREPISOS 110 M2.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 111.878 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 6.878 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 111.878
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~0.5%
USD 525
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (448 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 27 DE ABRIL

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 68 en la zona
Gloria1 min · 34 m
Naturland1 min · 50 m
Koi Supermercado Asiatico1 min · 55 m
Educacion · 115 en la zona
C.E.N.M.A. AGUSTIN TOSCO · adultos · publica2 min · 107 m
C.E.N.M.A. SALUD · adultos · publica2 min · 129 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · primaria · privada4 min · 245 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Italia2 min · 101 m
Paseo Sobremonte4 min · 264 m
Plaza de la Intendencia4 min · 264 m
Salud · 100 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DR. ORLANDO TORRESAN - SEC. CORDOBA · centro de salud · privado1 min · 90 m
DENTIS ODONTOLOGIA PRIVADA · centro de salud · privado2 min · 131 m
CLINICA ROMAGOSA S.A. · hospital/clinica · privado2 min · 147 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

27 DE ABRIL, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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