Local en venta en Centro

Local en venta en Centro

Oficina en venta en galeria cinerama – oportunidad de inversión en centro

Oficina en venta en Galeria Cinerama – Oportunidad de Inversión en Centro , Centro · Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 16.000, un 60% menos que lo normal entre los 20 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Oficina en venta en Galeria Cinerama – Oportunidad de Inversión en Centro , Centro.

60% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 308lo normal · 775

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 40.284
Tamaño normal
74 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Esta propiedad representa una excelente oportunidad para desarrollar una actividad comercial o profesional en pleno Centro, dentro de la reconocida Galería Cinerama. Uno de sus principales beneficios es que se encuentra ya acondicionada, con iluminación, cielorraso, pisos, divisiones y revestimientos, evitando afrontar una inversión inicial importante en obras y permitiendo comenzar a utilizarla rápidamente. Por sus características, resulta ideal para estudios profesionales, consultorios, oficinas administrativas, servicios, espacios de capacitación u oficinas comerciales, ofreciendo versatilidad para diferentes actividades. La ubicación dentro de Galería Cinerama, en pleno Centro, brinda cercanía a comercios, servicios y una amplia variedad de propuestas, convirtiéndola también en una alternativa interesante para inversores o profesionales que buscan una superficie amplia sin asumir el costo de una oficina a nivel de calle. Además, cuenta con vigilancia las 24 horas, aportando mayor tranquilidad y seguridad. Dispone de baño compartido y actualmente se encuentra desocupada, lista para comenzar a utilizar. Una propuesta funcional y versátil para quienes buscan espacio, ubicación y una oficina ya acondicionada, con múltiples posibilidades de uso. Consultanos para más información o coordiná una visita. SIGI Inmobiliaria | CPI 7477 ..

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 17.048 en total: USD 16.000 del aviso mas USD 1.048 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 144.324 por mes con ingresos de $ 577.296.

Costo total realUSD 17.048
Precio del aviso
USD 16.000
Escritura y honorarios~2%
USD 387
Sellos y tasas~0.5%
USD 80
Comision inmobiliaria~3%
USD 581

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 144.324/mes

Necesitas ingresos por $ 577.296/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 61,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
61,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (450 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plantas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 63 en la zona
EntreSano · Avenida Colon 3761 min · 84 m
pago facil libertad2 min · 120 m
Shopping Center Planeta2 min · 131 m
Educacion · 103 en la zona
C.E.N.M.A. BATERIA LIBERTAD ANEXO SEDE B° CENTRO · adultos · publica1 min · 20 m
ESC. ESP. BILINGUE PARA SORDOS (IBIS) · especial · publica2 min · 124 m
ESCUELA SANTIAGO DERQUI · primaria · publica2 min · 135 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plantas3 min · 193 m
Plaza de las Infancias Cordobesas4 min · 256 m
Plaza Italia8 min · 486 m
Salud · 93 en la zona
DIRECCION DE MEDICINA DEL TRABAJO · centro de salud · publico1 min · 52 m
CENTRO MEDICO DE REHABILITACION INTEGRAL PRIVADO (CEMRI) · centro de salud · privado1 min · 66 m
CENTRO MEDICO SOE S.R.L · centro de salud · privado2 min · 129 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 961 por m², un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 14,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 212 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 961/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+14.4%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 212 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Oficina en venta en Galeria Cinerama – Oportunidad de Inversión en Centro , Centro, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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