Local en venta en Centro · 2 ambientes

Local en venta en Centro · 2 ambientes

Local en venta en barrio centro

9 de julio al 500 , Centro · Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
25 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 23.000, un 10% mas que lo normal entre los 5 locales de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 9 de julio al 500 , Centro.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 920lo normal · 8332.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • 30 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 20.833
Tamaño normal
55 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PERDUE SERVICIOS INMOBILIARIOS OFRECE EN VENTA EXCELENTE LOCAL EN GALERIA "GALICIA" UBICADA EN CALLE 9 DE JULIO N° 560, A METROS DE CAÑADA. EL LOCAL CONSTA DE DOS PLANTAS, CON UN TOTAL DE 25 MT2. FRENTE VIDIRADO EN AMBOS PISOS BAÑO COMPARTIDO EN GALERIA POSESION INMEDIATA ESCRITURA AVISO LEGAL Propiedad en venta con intermediación de Jorge Alfredo Sasia Capellino – CPI 04-5075 (Perdue Negocios Inmobiliarios – JOREV S.A.). La información contenida en esta publicación es meramente referencial. Los datos publicados no constituyen oferta alguna, estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación del/de los propietario/s, por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores indicados NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria, tales como: gastos de escribanía por escritura o boleto de compraventa, timbrado de boleto, comisión inmobiliaria, gastos de posesión, ni cualquier otro gasto derivado de la operación y que deba ser afrontado por la parte compradora. Los interesados deberán comunicarse por los medios de contacto publicados para recibir información actualizada sobre las condiciones de la oferta y coordinar las gestiones necesarias para concretar la operación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 24.507 en total: USD 23.000 del aviso mas USD 1.507 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 207.466 por mes con ingresos de $ 829.863.

Costo total realUSD 24.507
Precio del aviso
USD 23.000
Escritura y honorarios~2%
USD 557
Sellos y tasas~0.5%
USD 115
Comision inmobiliaria~3%
USD 835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 207.466/mes

Necesitas ingresos por $ 829.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 42,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
42,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (450 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Infancias Cordobesas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 60 en la zona
Almacen de Mario Delicatessen · Arturo M. Bas 431 min · 68 m
Ajolote2 min · 143 m
maxikiosco3 min · 165 m
Educacion · 94 en la zona
INSTITUTO SECUNDARIO BANCARIO · secundaria · privada2 min · 132 m
INST. SUP. BANCARIO · superior · privada2 min · 138 m
C.E.N.M.A. SALUD · adultos · publica4 min · 244 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza de las Infancias Cordobesas2 min · 150 m
Paseo Sobremonte5 min · 329 m
Plaza Italia5 min · 344 m
Salud · 83 en la zona
CONSULTORIO MEDICO SERVIRED C.P.A. · centro de salud · privado1 min · 16 m
CENTRO DIONISI DE GINECOLOGIA PRIVADO · centro de salud · privado1 min · 64 m
CONSULTORIOS MEDICOS DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS DE ENCOTEL · centro de salud · privado1 min · 90 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 961 por m², un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 14,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 212 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 961/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+14.4%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 212 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de julio al 500 , Centro, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 23.000
Local en venta
WhatsApp