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Local en venta en Centro
Local en venta
USD 10.000
= $ 15,9 M
Cuota UVA desde $ 90.202/mes · ingresos $ 360.810
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro

Local en venta - galeria mitre

DEAN FUNES 100, Piso PB, Centro · Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. cubierta
11 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 10.000, un 75% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de DEAN FUNES 100, Piso PB, Centro.

75% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 909lo normal · 3.6822.318

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 75% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 65% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 40.500
Tamaño normal
11 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.571
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monte Inmobiliaria ofrece, local comercial ubicado en "GALERIA MITRE", con salidas a Av. Gral. Paz, 9 de Julio y Dean Funes. Características: • Posesión inmediata y escritura Apto oficina o comercio 11 m2 propios Expensas $50.000 CONSULTE PARA MAYOR INFORMACION CPI 4747

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 10.655 en total: USD 10.000 del aviso mas USD 655 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 90.202 por mes con ingresos de $ 360.810.

Costo total realUSD 10.655
Precio del aviso
USD 10.000
Escritura y honorarios~2%
USD 242
Sellos y tasas~0.5%
USD 50
Comision inmobiliaria~3%
USD 363

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 90.202/mes

Necesitas ingresos por $ 360.810/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 98,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
98,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (448 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plantas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 69 en la zona
27 Cabaña3 min · 186 m
Disco · Avenida Velez Sarsfield 1323 min · 202 m
Shopping Center Planeta3 min · 222 m
Educacion · 112 en la zona
C.E.N.M.A. N° 232 ANEXO SEDE SELC · adultos · publica2 min · 97 m
COLEGIO SANTA TERESA DE JESUS · inicial/primaria · privada4 min · 237 m
INSTITUTO SANTA TERESA DE JESUS · secundaria · privada5 min · 290 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plantas3 min · 170 m
Plaza San Martin4 min · 264 m
Plazoleta de La Merced5 min · 327 m
Salud · 98 en la zona
CENTRO MEDICO DI RIENZO PRIVADO · centro de salud · privado3 min · 209 m
DENTIS ODONTOLOGIA PRIVADA · centro de salud · privado4 min · 246 m
CENTRO MEDICO PRIVADO ASESORES ESPECIALIZADOS S.A · centro de salud · privado4 min · 267 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DEAN FUNES 100, Piso PB, Centro, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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