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Local en venta en Centro
Local en venta
USD 360.000
= $ 571,6 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 13 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro

Venta de Local Comercial - Sobre Rivadavia a m de Plaza San Martín - Pleno Centro de Córdoba

Venta de Local Comercial - Sobre Rivadavia a Metros de Plaza San Martín -pleno Centro de Córdoba · Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. cubierta
67 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 360.000, un 236% mas que lo normal entre los 71 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Venta de Local Comercial - Sobre Rivadavia a Metros de Plaza San Martín -pleno Centro de Córdoba.

236% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.373lo normal · 1.6003.105

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 236% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 536% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 107.200
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 845
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Local en Venta, ubicado en una de las esquina de Plaza San Martín. 67,63 m2 propios, con depósito. Ubicación privilegiada: zona de mayoristas, corredores de todas las líneas de colectivos urbanos, interurbanos a pocas cuadras. Cercanía con la terminal y Ciudad Universitaria. Graciela Lazarte Brokers • Nº de Matricula CPI • 2574

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 383.580 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 23.580 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 383.580
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.247.289/mes

Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (448 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 66 en la zona
El Vergel1 min · 67 m
Carrefour Express1 min · 92 m
Carrefour Express4 min · 246 m
Educacion · 99 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE DISEÑO Y ARTE · superior · privada1 min · 41 m
INST. SUP. ASOCIACION CIVIL ODONTOLOGICA CORDOBA · superior · privada2 min · 152 m
C.E.N.M.A. N° 232 ANEXO SEDE SELC · adultos · publica4 min · 227 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza San Martin2 min · 99 m
Plazoleta de La Merced2 min · 108 m
Plantas7 min · 419 m
Salud · 89 en la zona
CENTRO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA MARZI Y COMPAÑIA SRL II · centro de salud · privado2 min · 143 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DE PIQUILLIN · centro de salud · publico2 min · 144 m
ASOCIACION CIVIL ODONTOLOGICA CORDOBA · centro de salud · privado3 min · 161 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta de Local Comercial - Sobre Rivadavia a Metros de Plaza San Martín -pleno Centro de Córdoba, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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