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Local en venta en General Paz al 100, Centro
Local en venta
USD 229.000
+ ARS 30.000 de expensas
= $ 363,6 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen General Paz al 100, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
17 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 229.000, un 762% mas que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de General Paz al 100.

762% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 13.471lo normal · 1.563

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 762% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 26.563
Tamaño normal
64 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENDE Gran local comercial ubicado en Bº Centro sobre Av. General Paz casi esquina 9 de Julio, zona de excelente transito vehicular y peatonal, arteria principal del Centro, el mismo cuenta con: 17 mts2 propios. Escritura al día. Gastos bajos. Excelente rentabilidad. En caso de querer conocerlo no dude en comunicarse, llamados y whatsapp.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 244.000 en total: USD 229.000 del aviso mas USD 15.000 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.637 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 244.000
Precio del aviso
USD 229.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.542
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.145
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.313

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.637/mes

Necesitas ingresos por $ 8.262.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (450 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Paz al 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plantas) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 65 en la zona
Shopping Center Planeta1 min · 80 m
pago facil libertad2 min · 138 m
Carrefour Express3 min · 208 m
Educacion · 110 en la zona
C.E.N.M.A. BATERIA LIBERTAD ANEXO SEDE B° CENTRO · adultos · publica3 min · 209 m
C.E.N.M.A. N° 232 ANEXO SEDE SELC · adultos · publica3 min · 219 m
INSTITUTO CEBA · adultos · privada5 min · 297 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plantas1 min · 52 m
Plaza de las Infancias Cordobesas6 min · 373 m
Plaza San Martin6 min · 392 m
Salud · 99 en la zona
CENTRO MEDICO DI RIENZO PRIVADO · centro de salud · privado1 min · 80 m
CENTRO MEDICO PRIVADO H. MONSERRATT · centro de salud · privado3 min · 163 m
CENTRO MEDICO SIGNOS · centro de salud · privado3 min · 163 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.4% total
USD 230.000USD 229.00007 de jun de 202620 de sept de 2026
  1. 20 de sept de 2026USD 230.000 → USD 229.000-0.43%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 961 por m², un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 14,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 212 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 961/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+14.4%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 212 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Paz al 100, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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