P Proppies
Local en venta en Chacabuco 30, Centro
Local en venta
USD 150.000
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Chacabuco 30, Centro

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
150 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 150.000, un 4% mas que lo normal entre los 69 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Chacabuco 30.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 9601.692

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 144.000
Tamaño normal
137 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
69 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 868
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ELIANNE GIRARDET BIENES INMUEBLES OFRECE LOCAL EN VENTA Excelente local ubicado en avenida principal de Cordoba Chacabuco 30 que cuenta con 150mts propios que consta con salón grande y dos baños en planta baja, un entrepiso para oficina y un deposito Ideal para inversionista ya que se encuentra alquilado con una renta de 970 mil pesos mas IVA con actualización trimestral con IPC/ICL

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.825 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 9.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 159.825
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~0.5%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (448 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chacabuco 30

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Roque) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 61 en la zona
Vea3 min · 221 m
Carrefour Express4 min · 240 m
Carrefour Express4 min · 255 m
Educacion · 90 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL SAN JORGE · secundaria · privada2 min · 113 m
J.DE INF. CENTRO EDUCACIONAL SAN JORGE · inicial · privada2 min · 119 m
CENTRO EDUCACIONAL SAN JORGE · primaria · privada2 min · 124 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta San Roque3 min · 193 m
Plazoleta de La Merced5 min · 296 m
Plaza San Martin5 min · 319 m
Salud · 71 en la zona
CENTRO MEDICO DE OSPECON - OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION · centro de salud · privado1 min · 78 m
CAPS CIUDAD EVITA · centro de salud · publico1 min · 94 m
CENTRO DE REHABILITACION HOSPITAL MISERICORDIA · centro de salud · publico2 min · 117 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chacabuco 30, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 150.000
Local en venta
WhatsApp