Local en venta en CASEROS 340, Centro

Local en ventaen CASEROS 340, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
127 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 27% menos que lo normal entre los 79 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de CASEROS 340.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 866lo normal · 1.1901.775

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 151.130
Tamaño normal
113 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
88 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 868
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Ubicado sobre calle Caseros al 34O del barrio Centro de la ciudad de Córdoba capital. Entre calles Ayacucho y Belgrano. Exclusivo sector a metros de la Municipalidad capitalina, de la Cañada, del Teatro del Libertador San Martín, del Centro comercial Patio olmos, de grandes cadenas de Hoteles internacionales, negocios de conveniencia como supermercados, farmacias, carnicerías, verdulerías, etc. Esta hermosa propiedad está desarrollada en dos plantas. El frente es todo vidriado con paneles fijos del piso al techo y cuenta con una puerta de vidrio de gran tamaño. Planta baja:--Tiene una superficie de 62.88 dm2 con piso flotante.--Patio de luz de 7.33 dm2 completamente cerrado con rejas de caño y red de alambre de púas para evitar las palomas. Al tener este patio de luz se logra una ventilación cruzada.--Baño con inodoro y bacha con azulejos en pared y piso granítico --Escalera de cemento recubierta de alfombra de goma color negro.Subsuelo:--Tiene una superficie de 55.34 dm2 con piso granítico y una lucera con marco de caño y planchuela de hierro para el ingreso de luz natural de la planta baja.--Doble tablero eléctrico con llaves térmicas y disyuntor.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.205 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.205 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.205
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~0.5%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (448 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CASEROS 340

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 75 en la zona
La Celeste1 min · 62 m
Koi Supermercado Asiatico2 min · 122 m
Panaderia Independencia2 min · 144 m
Educacion · 113 en la zona
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · primaria · privada2 min · 127 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · secundaria · privada2 min · 135 m
INSTITUTO MONSEÑOR DE ANDREA · secundaria · privada4 min · 232 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Italia2 min · 144 m
Plaza de la Intendencia2 min · 149 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco3 min · 186 m
Salud · 103 en la zona
SECRETARIA DE SALUD · centro de salud · publico3 min · 201 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DR. ORLANDO TORRESAN - SEC. CORDOBA · centro de salud · privado4 min · 225 m
CLINICA CENTRAL DE OJOS PRIVADA S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 240 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-21.4% total
USD 140.000USD 110.00007 de jun de 202620 de sept de 2026
  1. 20 de sept de 2026USD 140.000 → USD 110.000-21.43%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CASEROS 340, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 110.000
Local en venta
WhatsApp