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Local en venta en 9 De Julio al 200, Centro
Local en venta
USD 35.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 55,6 M
Cuota UVA desde $ 315.709/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen 9 De Julio al 200, Centro

Caracteristicas

Sup. cubierta
17 m²
Sup. total
18 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 35.000, un 12% mas que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 9 De Julio al 200.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.944lo normal · 1.742

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Expensas 208% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 31.364
Tamaño normal
62 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Cámara Correa ofrece local en Venta en Galeria Planeta: B° Centro Local de 8 M2 en local entrepiso de 8 m2 16 m2 totales. (actualmente con renta) Excelente ubicación, a pocos metros del ingreso por 9 de Julio. Consultas a Gon al tel: Ver datos . Si estas buscando una propiedad que se adapte a tus necesidades y estilo de vida, este es el lugar correcto , CÁMARA CORREA BIENES RAICES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.292 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.292 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.292
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~0.5%
USD 175
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 28,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
28,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (450 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 De Julio al 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plantas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 68 en la zona
Shopping Center Planeta1 min · 42 m
pago facil libertad1 min · 64 m
Buenos Dias · Dean Funes 3252 min · 157 m
Educacion · 103 en la zona
C.E.N.M.A. BATERIA LIBERTAD ANEXO SEDE B° CENTRO · adultos · publica3 min · 179 m
C.E.N.M.A. AGUSTIN TOSCO · adultos · publica4 min · 246 m
C.E.N.M.A. SALUD · adultos · publica4 min · 250 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plantas2 min · 120 m
Plaza de las Infancias Cordobesas5 min · 293 m
Plaza Italia6 min · 367 m
Salud · 100 en la zona
DIRECCION DE MEDICINA DEL TRABAJO · centro de salud · publico2 min · 115 m
CENTRO MEDICO DI RIENZO PRIVADO · centro de salud · privado2 min · 125 m
DENTIS ODONTOLOGIA PRIVADA · centro de salud · privado2 min · 147 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 961 por m², un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 14,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 212 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 961/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+14.4%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 212 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 De Julio al 200, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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