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Local en venta en San Jerónimo al 500, Centro
Local en venta
USD 45.000
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen San Jerónimo al 500, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
55 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 45.000, un 47% menos que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de San Jerónimo al 500.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 818lo normal · 1.558

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 85.698
Tamaño normal
115 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial ubicado sobre calle San Jerónimo 585, con excelente visibilidad y circulación. La propiedad cuenta con 55 m² y se encuentra completamente reciclada, lista para ingresar. Dispone de salón principal a la calle con vidriera, baño, kitchenette y sótano, que aporta un espacio adicional de guardado o apoyo operativo. Cuenta con piso nuevo, termotanque instalado y todos los servicios activos: Rentas, Municipalidad, agua, gas y EPEC. No abona expensas. Solo un gasto mensual de $15.000 correspondiente a limpieza del frente. Ideal para uso comercial, profesional o como inversión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 47.948 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 2.948 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 47.948
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~0.5%
USD 225
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (450 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Jerónimo al 500

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Roque) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 26 en la zona
Vea6 min · 389 m
Del Pilar6 min · 406 m
Buenos Dias6 min · 415 m
Educacion · 80 en la zona
INSTITUTO DEL INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · secundaria · privada2 min · 106 m
INSTITUTO ARGENTINO DE PROTESIS DENTAL · superior · privada2 min · 114 m
J.DE INF. DEL INMACULADO CZON DE MARIA-ADORATRICES · inicial · privada2 min · 128 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta San Roque3 min · 223 m
Plaza Leon XIV4 min · 225 m
Plaza Leon XIV4 min · 265 m
Salud · 55 en la zona
CAPS CENTRO INTEGRAL MATERNO INFANTIL CECILIA GRIERSON · centro de salud · publico3 min · 179 m
CLINICA PRIVADA SANAGEC · hospital/clinica · privado3 min · 196 m
CENTRO DE DIA DE LA FUNDACION APADIM · centro de salud · privado4 min · 260 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 961 por m², un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 14,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 212 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 961/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+14.4%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 212 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Jerónimo al 500, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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