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Local en venta en Centro
Local en venta
USD 540.000
= $ 857,5 M
Cuota UVA desde $ 4,9 M/mes · ingresos $ 19,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro

Venta de Local en 25 de Mayo 74 - Pleno Centro de Córdoba

Venta de Local en 25 de Mayo 74 - Pleno Centro de Córdoba · Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. cubierta
154 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 540.000, un 307% mas que lo normal entre los 80 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Venta de Local en 25 de Mayo 74 - Pleno Centro de Córdoba.

307% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.506lo normal · 8611.688

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 307% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 304% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 132.594
Tamaño normal
144 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
69 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 868
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en Plena Peatonal del Centro de Córdoba. A una cuadra de plaza San Martín. 154.6 m2 propios Ubicación privilegiada: zona mayoristas y minoristas, corredores de todas las líneas de colectivos urbanos pasan por la zona, interurbanos a pocas cuadras. Cercanía con la terminal y Ciudad Universitaria. Graciela Lazarte Brokers • Nº de Matricula CPI • 2574

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 575.370 en total: USD 540.000 del aviso mas USD 35.370 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.870.934 por mes con ingresos de $ 19,5 M.

Costo total realUSD 575.370
Precio del aviso
USD 540.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.068
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.602

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.870.934/mes

Necesitas ingresos por $ 19.483.735/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (448 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de La Merced) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 60 en la zona
El Vergel2 min · 114 m
Vea2 min · 138 m
Carrefour Express3 min · 202 m
Educacion · 104 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE DISEÑO Y ARTE · superior · privada1 min · 94 m
C.E.N.M.A. N° 232 ANEXO SEDE SELC · adultos · publica3 min · 216 m
INST. SUP. ASOCIACION CIVIL ODONTOLOGICA CORDOBA · superior · privada4 min · 271 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta de La Merced1 min · 28 m
Plaza San Martin3 min · 187 m
Plantas5 min · 349 m
Salud · 88 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DE PIQUILLIN · centro de salud · publico1 min · 34 m
ORTODONCIA PEATONAL 25 DE MAYO · centro de salud · privado4 min · 254 m
CENTRO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA MARZI Y COMPAÑIA SRL II · centro de salud · privado4 min · 263 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta de Local en 25 de Mayo 74 - Pleno Centro de Córdoba, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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