P Proppies
Local en venta en 9 De Julio 630, Centro
Local en venta
USD 72.000
= $ 114,3 M
Cuota UVA desde $ 649.458/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen 9 De Julio 630, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
43 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 72.000, un 7% menos que lo normal entre los 22 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 9 De Julio 630.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.674lo normal · 1.7997003.280

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Lleva 159 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 77.340
Tamaño normal
69 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local doble altura, sobre calle 9 de julio 630 Cuenta con 21 metros cuadrados en planta baja, y en planta alta 15m2 con un baño. Consulta por este y otros locales disponibles en zona céntrica.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.716 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 4.716 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 76.716
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~0.5%
USD 360
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (450 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 De Julio 630

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Infancias Cordobesas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 59 en la zona
Onda Verde1 min · 88 m
Onda Verde1 min · 92 m
Lo+Rico1 min · 94 m
Educacion · 93 en la zona
INSTITUTO SECUNDARIO BANCARIO · secundaria · privada2 min · 151 m
INST. SUP. BANCARIO · superior · privada2 min · 157 m
INST. C.E.D.(CENTRO DE ESTUDIOS A DISTANCIA) · adultos · privada3 min · 196 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza de las Infancias Cordobesas3 min · 219 m
Paseo Sobremonte6 min · 390 m
Plaza Italia7 min · 433 m
Salud · 80 en la zona
CENTRO DE SALUD SUOEM · centro de salud · privado1 min · 9 m
SANTO CUORE SERVICIOS MEDICOS · centro de salud · privado1 min · 51 m
CONSULTORIO MEDICO SERVIRED C.P.A. · centro de salud · privado1 min · 90 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 961 por m², un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 14,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 212 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 961/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+14.4%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 212 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 De Julio 630, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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