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Local en venta en 9 De Julio 245, Centro
Local en venta
USD 30.000
= $ 47,3 M
Cuota UVA desde $ 268.971/mes · ingresos $ 1,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen 9 De Julio 245, Centro

Caracteristicas

Sup. cubierta
30 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 30.000, un 34% menos que lo normal entre los 56 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de 9 De Julio 245.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.524

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 166 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 45.711
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.081
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SURBAN NEGOCIOS INMOBILIARIOS VENDE Local en Galería Vía de la Fontana, pleno Centro de Córdoba, ingreso sobre calle 9 de julio entre General Paz y Tucumán, Local 11, el mismo cuenta con: 18mts2 planta baja Entre piso. Baño compartido en galería Escritura. Posesión inmediata. Escucha ofertas, acepta canje. En caso de querer conocerlo no dude en comunicarse, llamados y WhatsApp

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 31.965 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 1.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 268.971 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 31.965
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~0.5%
USD 150
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 268.971/mes

Necesitas ingresos por $ 1.075.886/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 32,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
32,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (455 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 De Julio 245

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plantas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 66 en la zona
Shopping Center Planeta1 min · 52 m
pago facil libertad1 min · 92 m
Buenos Dias · Dean Funes 3253 min · 166 m
Educacion · 105 en la zona
C.E.N.M.A. BATERIA LIBERTAD ANEXO SEDE B° CENTRO · adultos · publica3 min · 195 m
C.E.N.M.A. N° 232 ANEXO SEDE SELC · adultos · publica4 min · 263 m
C.E.N.M.A. AGUSTIN TOSCO · adultos · publica4 min · 263 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plantas2 min · 100 m
Plaza de las Infancias Cordobesas5 min · 322 m
Plaza Italia6 min · 378 m
Salud · 98 en la zona
CENTRO MEDICO DI RIENZO PRIVADO · centro de salud · privado2 min · 112 m
DIRECCION DE MEDICINA DEL TRABAJO · centro de salud · publico2 min · 136 m
DENTIS ODONTOLOGIA PRIVADA · centro de salud · privado2 min · 155 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 De Julio 245, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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