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Local en venta en Tucuman 36, Centro
Local en venta
USD 170.000
+ ARS 1 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 269,9 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Tucuman 36, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
45 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 170.000, un 115% mas que lo normal entre los 76 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Tucuman 36.

115% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.778lo normal · 1.7612.909

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 115% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 160% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • Lleva 163 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 79.250
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.455
Tardaron en salir
86 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SURBAN NEGOCIOS INMOBILIARIOS VENDE Excelente local comercial ubicado en calle Tucumán N 36, pleno Centro de Córdoba, excelente área comercial, cercanías a peatonales, el mismo cuenta con: 45 mts2 propios. Gran vidriera. 1 baño En caso de querer concerlo no dude en comunicarse, llamados y whatsapp

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.135 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.135 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.135
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~0.5%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (448 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tucuman 36

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plantas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 70 en la zona
Buenos Dias · Dean Funes 3251 min · 75 m
pago facil libertad2 min · 119 m
Carrefour Express2 min · 124 m
Educacion · 111 en la zona
C.E.N.M.A. AGUSTIN TOSCO · adultos · publica3 min · 177 m
C.E.N.M.A. SALUD · adultos · publica3 min · 187 m
C.E.N.M.A. BATERIA LIBERTAD ANEXO SEDE B° CENTRO · adultos · publica4 min · 255 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plantas3 min · 189 m
Plaza Italia4 min · 287 m
Plaza de las Infancias Cordobesas5 min · 295 m
Salud · 98 en la zona
DENTIS ODONTOLOGIA PRIVADA · centro de salud · privado1 min · 64 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DR. ORLANDO TORRESAN - SEC. CORDOBA · centro de salud · privado3 min · 173 m
DIRECCION DE MEDICINA DEL TRABAJO · centro de salud · publico3 min · 186 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucuman 36, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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