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Local en venta en Tucuman 56, Centro
Local en venta
USD 42.000
+ 85.000 de expensas
= $ 66,7 M
Cuota UVA desde $ 378.850/mes · ingresos $ 1,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Tucuman 56, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
101 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 42.000, un 60% menos que lo normal entre los 76 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Tucuman 56.

60% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 416lo normal · 1.050

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas bajas que lo normal
  • Lleva 162 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 106.050
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
91 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 762
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENDE Local Comercial / Oficina USD 42.000 Ubicación: Calle Tucumán 56, pleno centro, en galería. Ideal para comercio u oficina. Cuenta con baño propio. Incluye espacio en subsuelo. Superficie cubierta (PH): m² Superficie total de la galería: 542 m² Con escritura. Enviar whatsapp al número ingresado KP483005 • T103103 • D710fae • Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.751 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.751 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 378.850 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.751
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~0.5%
USD 210
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 378.850/mes

Necesitas ingresos por $ 1.515.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 23,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
23,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (448 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tucuman 56

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plantas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 69 en la zona
Buenos Dias · Dean Funes 3251 min · 90 m
pago facil libertad2 min · 98 m
Shopping Center Planeta2 min · 109 m
Educacion · 108 en la zona
C.E.N.M.A. AGUSTIN TOSCO · adultos · publica3 min · 185 m
C.E.N.M.A. SALUD · adultos · publica3 min · 193 m
C.E.N.M.A. BATERIA LIBERTAD ANEXO SEDE B° CENTRO · adultos · publica4 min · 234 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plantas3 min · 178 m
Plaza de las Infancias Cordobesas4 min · 283 m
Plaza Italia5 min · 301 m
Salud · 99 en la zona
DENTIS ODONTOLOGIA PRIVADA · centro de salud · privado1 min · 80 m
DIRECCION DE MEDICINA DEL TRABAJO · centro de salud · publico3 min · 165 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DR. ORLANDO TORRESAN - SEC. CORDOBA · centro de salud · privado3 min · 182 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucuman 56, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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