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Local en venta en Belgrano 300, Centro
Local en venta
USD 48.000
= $ 76,2 M
Cuota UVA desde $ 432.972/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Belgrano 300, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
20 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 48.000, un 17% menos que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Belgrano 300.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.400lo normal · 2.9001.5973.419

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 58.000
Tamaño normal
60 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SURBAN NEGOCIOS INMOBILIARIOS VENDE Local comercial sobre Belgrano, casi esquina Duarte Quiros, gran ubicación dentro de la misma, cuenta con: 20 mts2 aprox. Gastos bajos. En caso de querer conocerlo no dude en comunicarse, llamados y whatsapp.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.144 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.144 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 432.972 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.144
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~0.5%
USD 240
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 432.972/mes

Necesitas ingresos por $ 1.731.888/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (450 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Eduardo Cammisa Teco) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 78 en la zona
Punto Rojo1 min · 83 m
La Celeste2 min · 104 m
El Vergel2 min · 129 m
Educacion · 94 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · secundaria · privada1 min · 83 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · primaria · privada1 min · 91 m
INSTITUTO MONSEÑOR DE ANDREA · secundaria · privada3 min · 174 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Eduardo Cammisa Teco1 min · 43 m
Plaza de la Intendencia2 min · 130 m
Plazoleta Carlos Gardel4 min · 231 m
Salud · 88 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO GESIN · centro de salud · privado4 min · 266 m
CENTRO PRIVADO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA SALUS · centro de salud · privado4 min · 279 m
CENTRO MEDICO PRIVADO BLOSSOM DMO ARGENTINA · centro de salud · privado5 min · 290 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 961 por m², un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 14,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 212 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 961/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+14.4%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 212 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano 300, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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