P Proppies
Local en venta en 27 De Abril 306, Centro
Local en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen 27 De Abril 306, Centro

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
107 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, un 4% menos que lo normal entre los 77 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de 27 De Abril 306.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.121lo normal · 1.164

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 124.526
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
80 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 938
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial con vidriera sobre calle 27 de Abril al 306 en Venta con dos Baños, cocina y gas Natural. Cuenta con local de planta libre en planta baja, cocina separada con gas natural, dos baños y un entre piso del mismo tamaño. Total 107 m2 de local. Contáctenos al 3515136323 Alejandro Jorge Hadrowa CPI 4559

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.860 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 7.860 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.860
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~0.5%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (448 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 27 De Abril 306

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 69 en la zona
Panaderia Independencia1 min · 13 m
Koi Supermercado Asiatico1 min · 22 m
Q'como1 min · 28 m
Educacion · 111 en la zona
C.E.N.M.A. AGUSTIN TOSCO · adultos · publica2 min · 158 m
C.E.N.M.A. SALUD · adultos · publica3 min · 181 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · primaria · privada3 min · 212 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Italia3 min · 166 m
Plaza de la Intendencia4 min · 285 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco5 min · 315 m
Salud · 102 en la zona
DENTIS ODONTOLOGIA PRIVADA · centro de salud · privado2 min · 121 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DR. ORLANDO TORRESAN - SEC. CORDOBA · centro de salud · privado2 min · 142 m
CLINICA ROMAGOSA S.A. · hospital/clinica · privado3 min · 200 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

27 De Abril 306, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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