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Local en venta en Dean Funes 272, Centro
Local en venta
USD 345.000
= $ 547,8 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Dean Funes 272, Centro

Caracteristicas

Sup. cubierta
370 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 345.000, un 46% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Dean Funes 272.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 932lo normal · 1.7422.049

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Lleva 162 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 644.599
Tamaño normal
60 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SURBAN NEGOCIOS INMOBILIARIOS VENDE: Excelente oportunidad, local comercial en B Centro sobre calle Dean Funes 272, el mismo cuenta con: 400ts2 en 3 plantas. Planta alta, planta baja y subsuelo. 6 baños completos. Privados Vidriera con persiana metálica de seguridad En caso de querer conocerlo no dude en comunicarse, llamados y whatsapp.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 367.598 en total: USD 345.000 del aviso mas USD 22.598 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.111.985 por mes con ingresos de $ 12,4 M.

Costo total realUSD 367.598
Precio del aviso
USD 345.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.349
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.725
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.524

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.111.985/mes

Necesitas ingresos por $ 12.447.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (450 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dean Funes 272

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plantas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 72 en la zona
Buenos Dias · Dean Funes 3251 min · 83 m
Carrefour Express2 min · 106 m
Q'como2 min · 129 m
Educacion · 113 en la zona
C.E.N.M.A. AGUSTIN TOSCO · adultos · publica3 min · 193 m
C.E.N.M.A. SALUD · adultos · publica3 min · 207 m
C.E.N.M.A. N° 232 ANEXO SEDE SELC · adultos · publica4 min · 272 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plantas3 min · 194 m
Plaza Italia4 min · 284 m
Plaza de las Infancias Cordobesas5 min · 337 m
Salud · 100 en la zona
DENTIS ODONTOLOGIA PRIVADA · centro de salud · privado1 min · 73 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DR. ORLANDO TORRESAN - SEC. CORDOBA · centro de salud · privado3 min · 185 m
CENTRO MEDICO DI RIENZO PRIVADO · centro de salud · privado3 min · 216 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 961 por m², un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 14,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 212 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 961/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+14.4%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 212 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dean Funes 272, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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