P Proppies
Local en venta en Av Colon 10, Centro
Local en venta
USD 30.000
+ 20.000 de expensas
= $ 47,6 M
Cuota UVA desde $ 270.607/mes · ingresos $ 1,1 M

Local en ventaen Av Colon 10, Centro

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
18 m²
Amenities
Ascensor

Descripcion

LORENA PEREYRA Servicios Inmobiliarios presenta: ESPECTACULAR OFICINA, LOCAL O CONSULTORIO EN PLENO CENTRO AV COLON 10 Y SAN MARTIN • OFICINA, LOCAL O CONSULTORIO, DEPOSITO, VENTA DE INFORMATICA, TODOS LOS RUBROS • superficie 18 m2 VISTA A LA CALLE COLON, 1º PISO • BAÑOS COMPLETOS COMPARTIDOS EN EL PISO -SALA DE ESPERA FUERA DE LA OFICINA ESCRITURA . ASCENSORES muy segura, ideal financiera, joyeria, apta todos los rubros, todas las profesiones Precio: u$s30.000 EXPENSAS MUY BAJAS: $20.000 Lorena Pereyra ( Martillera, Corredora Inmobiliaria, Perito Tasador)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 31.965 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 1.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 270.607 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 31.965
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~0.5%
USD 150
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 270.607/mes

Necesitas ingresos por $ 1.082.430/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 32,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
32,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (450 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 961 por m², un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 14,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 212 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 961/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+14.4%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 212 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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