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Local en venta en Balcarce 364, Centro
Local en venta
USD 55.000
= $ 86,9 M
Cuota UVA desde $ 493.927/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Balcarce 364, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
75 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 71% menos que lo normal entre los 27 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Balcarce 364.

71% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 733lo normal · 2.5323.536

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 71% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 62% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 168 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 189.873
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.941
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial a mts bv illia 90 mts excelente distribución y vidriera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.602 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.602 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.927 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.602
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~0.5%
USD 275
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.927/mes

Necesitas ingresos por $ 1.975.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (459 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Balcarce 364

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 34 en la zona
Del Pilar1 min · 35 m
Lapana1 min · 71 m
Buenos Dias1 min · 73 m
Educacion · 68 en la zona
C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON ANEXO N° 09 · adultos · publica3 min · 210 m
ESCUELA NOCTURNA PAULO FREIRE · adultos · publica3 min · 216 m
JARDIN MUNICIPAL IGNACIO GARZON · inicial · publica4 min · 252 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza de los Niños1 min · 71 m
Area de juegos1 min · 84 m
Patio de Juegos4 min · 282 m
Salud · 54 en la zona
CENTRO MEDICO ODONTOLOGICO CUIDARTE SALUD · centro de salud · privado2 min · 134 m
CENTRO MEDICO O.S.I.T.A.C · centro de salud · privado2 min · 140 m
CENTRO PRIVADO DE ENDOCRINOLOGIA INFANTO JUVENIL · centro de salud · privado2 min · 151 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce 364, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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