P Proppies
Local en venta en Simon Bolivar 370, Centro
Local en venta
USD 215.000
= $ 339,9 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Simon Bolivar 370, Centro

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
83 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 215.000, un 80% mas que lo normal entre los 71 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Simon Bolivar 370.

80% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.590lo normal · 1.4402.675

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 80% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 223% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 119.520
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
66 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 803
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SURBAN NEGOCIOS INMOBILIARIOS VENDE Excelente local en venta B Centro sobre calle Simon Bolivar entre Blvd. San Juan y Duarte Quirós, centro de la Ciudad de Córdoba. a metros de Cañada. El mismo: 83mts2 aprox. dos baños. CON RENTA En caso de querer conocerlo no dude en comunicarse, llamados y whatsapp.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 229.082 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 14.082 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.930.804 por mes con ingresos de $ 7,7 M.

Costo total realUSD 229.082
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.075
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.930.804/mes

Necesitas ingresos por $ 7.723.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (464 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Simon Bolivar 370

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Partido Justicialista Distrito Cordoba) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 75 en la zona
El Vergel2 min · 155 m
El Vergel3 min · 208 m
La Celeste4 min · 269 m
Educacion · 80 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE NIEVA · secundaria · privada3 min · 180 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE NIEVA · primaria · privada3 min · 188 m
CENTRO DE ALTOS ESTUDIOS ALBERT SABIN · superior · privada3 min · 190 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Partido Justicialista Distrito Cordoba · Boulevard San Juan2 min · 137 m
Plaza de la Intendencia3 min · 179 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco4 min · 260 m
Salud · 87 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO GESIN · centro de salud · privado1 min · 14 m
CENTRO PRIVADO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA SALUS · centro de salud · privado1 min · 29 m
ONNIS INSTITUTO OFTALMOLOGICO PRIVADO I · clinica especializada · privado4 min · 243 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-28.3% total
USD 300.000USD 215.00030 de may de 202630 de sept de 2026
  1. 30 de sept de 2026USD 300.000 → USD 215.000-28.33%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Simon Bolivar 370, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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