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Local en venta en General Alvear 84, Centro
Local en venta
USD 450.000
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen General Alvear 84, Centro

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
120 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 291% mas que lo normal entre los 74 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de General Alvear 84.

291% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.750lo normal · 960

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 291% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 343% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 115.200
Tamaño normal
118 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
86 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 846
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE IMPORTANTE LOCAL CON OFICINA EN ZONA BANCARIA DEL CENTRO DE CÓRDOBA- IDEAL FINANCIERA • Sobre calle General Alvear 84 se VENDE local totalmente equipado para financiera, o rubro similar. • Consta de salón comercial, un baño en planta baja, Kitchenette, actualmente dividido con sector de cajas. En primer piso se encuentra una amplia sala de espera, importante oficina, un baño completo. Por la planta alta se accede al primer piso del edificio, o sea que tiene doble acceso, por el local o por el primer piso del edificio AVISO: Sujeto a disponibilidad La información contenida en esta publicación es meramente referencial. Los datos incorporados en el mismo no constituyen oferta alguna, sujeta a la confirmación del propietario, por lo que sus términos no resultarán vinculantes, debiendo los interesados comunicarse al teléfono informado en el presente a los fines de concretar una entrevista para evaluar posibilidad de operación inmobiliaria. DESCALZI

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 479.475 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 29.475 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 479.475
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (448 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Alvear 84

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de La Merced) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 61 en la zona
Carrefour Express1 min · 92 m
Autoservicio Olmos 195 · Avenida Emilio Olmos 1953 min · 179 m
Vea3 min · 220 m
Educacion · 92 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE DISEÑO Y ARTE · superior · privada2 min · 145 m
CENTRO EDUCACIONAL SAN JORGE · primaria · privada2 min · 155 m
INSTITUTO EDUCACIONAL SAN JORGE · secundaria · privada2 min · 157 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta de La Merced2 min · 156 m
Plaza San Martin4 min · 277 m
Plazoleta San Roque6 min · 357 m
Salud · 75 en la zona
ORTODONCIA PEATONAL 25 DE MAYO · centro de salud · privado1 min · 77 m
CENTRO MEDICO DE OSPECON - OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION · centro de salud · privado2 min · 143 m
CENTRO PRIVADO DE SALUD OSPLAD · centro de salud · privado3 min · 176 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Alvear 84, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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