Local en venta en Lavalleja 45, Centro

Local en ventaen Lavalleja 45, Centro

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
69 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 123.000, un 26% mas que lo normal entre los 78 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Lavalleja 45.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.783lo normal · 1.412

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 112% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 168 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 97.412
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 843
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Con vista a la Cañada, B° Centro, gran circulación vial y peatonal, zona de municipalidad y tribunales, frente vidriado con gran visibilidad, el mismo cuenta con: Actualmente alquilado (contrato hasta julio 2026 – consultar por privado). Ambientes regulares. (rectangular) Dos baños + cocina apto gas natural. Versatilidad total: apto para múltiples rubros (gastronomía, servicios, ropa, etc.). la zona funciona como un verdadero mini centro comercial en el corazón de la ciudad. Ideal para inversión o uso propio. ¡No dejes pasar esta ubicación estratégica! Salón. Oficina. 2 baños. Cocina 70 M2. Agenda tu visita! La información publicada en este anuncio es meramente referencial, los datos publicados no constituyen oferta alguna estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación de el/los propietario/s por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores contenidos en la publicación NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 131.057 en total: USD 123.000 del aviso mas USD 8.057 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.104.599 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 131.057
Precio del aviso
USD 123.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.977
Sellos y tasas~0.5%
USD 615
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.465

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.104.599/mes

Necesitas ingresos por $ 4.418.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (459 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalleja 45

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Infancias Cordobesas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 63 en la zona
Almacen de Mario Delicatessen · Arturo M. Bas 431 min · 11 m
Lo+Rico2 min · 145 m
Onda Verde2 min · 149 m
Educacion · 99 en la zona
INSTITUTO SECUNDARIO BANCARIO · secundaria · privada1 min · 54 m
INST. SUP. BANCARIO · superior · privada1 min · 61 m
C.E.N.M.A. B º S.M.A.T.A. ANEXO SEDE SMATA · adultos · publica3 min · 200 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza de las Infancias Cordobesas4 min · 225 m
Paseo Sobremonte4 min · 279 m
Plaza Italia5 min · 330 m
Salud · 83 en la zona
CENTRO DIONISI DE GINECOLOGIA PRIVADO · centro de salud · privado1 min · 29 m
CENTRO MICROCIRUGIA OCULAR · centro de salud · privado1 min · 62 m
CLINICA DE LA SALUD Y EL TRABAJO · hospital/clinica · privado1 min · 75 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.6% total
USD 125.000USD 123.00030 de may de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 125.000 → USD 123.000-1.60%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalleja 45, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 123.000
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