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Local en venta en Caseros 45, Centro
Local en venta
USD 155.000
= $ 246,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Caseros 45, Centro

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
160 m²
Antigüedad
52 años
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 155.000, un 9% menos que lo normal entre los 81 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Caseros 45.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 969lo normal · 1.0691.786

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 171.077
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
64 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 868
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Círculo Inmobiliario ofrece en venta amplio local sobre Caseros al lado de la facultad de Derecho en plena zona céntrica. Cerca del Shopping Patio Olmos, Plaza San Martín y de Av. Vélez Sarsfield. Se compone de un local con 2 baños, equipo de aire central frío/calor y deposito. CARACTERISTICAS: -Sup. cubierta local: 107 mts2 -Sup. depósito: 42 mts2 -Antigüedad: 52 años -Vidriera -NO apto gastronomía Se escuchan ofertas. Para más información y coordinar una visita comunicarse vía WhatsApp

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.152 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.152 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.152
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~0.5%
USD 775
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (448 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Caseros 45

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 69 en la zona
Lapana4 min · 225 m
Disco · Avenida Velez Sarsfield 1324 min · 245 m
Carrefour Express4 min · 262 m
Educacion · 92 en la zona
COLEGIO SANTA TERESA DE JESUS · inicial/primaria · privada1 min · 82 m
INST. SUP. LA METRO. ESCUELA DE COMUNICACION AUDIOVISUAL · superior · privada1 min · 86 m
INSTITUTO SANTA TERESA DE JESUS · secundaria · privada2 min · 97 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza San Martin3 min · 224 m
Plazoleta de La Merced6 min · 406 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco7 min · 417 m
Salud · 99 en la zona
HOSPITAL PRIVADO UNIVERSITARIO DE CORDOBA - CENTRO PERIFERICO AMBULATORIO PATIO OLMOS · centro de salud · privado3 min · 207 m
CENTRO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA MARZI Y COMPAÑIA SRL II · centro de salud · privado5 min · 296 m
ASOCIACION CIVIL ODONTOLOGICA CORDOBA · centro de salud · privado5 min · 304 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-26.2% total
USD 210.000USD 155.00030 de may de 202609 de sept de 2026
  1. 09 de sept de 2026USD 210.000 → USD 155.000-26.19%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Caseros 45, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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