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Local en venta en Dean Funes 868, Centro
Local en venta
USD 98.000
= $ 155,6 M
Cuota UVA desde $ 883.984/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Dean Funes 868, Centro

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
74 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 98.000, un 7% menos que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Dean Funes 868.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.324lo normal · 1.4261.101

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Lleva 162 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 105.515
Tamaño normal
52 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SURBAN NEGOCIOS INMOBILIARIOS VENDE: Excelente local / oficina en Dean Funes 868, en B Centro. Inmejorable ubicación, el mismo cuenta con: 74.37mts2 propios. Privados para oficinas. 2 baños. Fachada histórica. Posibilidad de adquirir 2 cocheras semicubiertas • (USD 15.000 ambas) En caso de querer conocerlo no dudes en comunicarte al 351-236-8254

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.419 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.419 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.419
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~0.5%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (450 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dean Funes 868

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 58 en la zona
La Esquina2 min · 138 m
Lo + Rico3 min · 166 m
Buenos Dias3 min · 183 m
Educacion · 78 en la zona
I.P.E.M. Nº 270 GRAL. MANUEL BELGRANO · secundaria · publica1 min · 25 m
INST. SUP. DE CIENCIAS ECONOMICAS Y TECNOLOGIAS · superior · privada2 min · 121 m
INST. C.E.D.(CENTRO DE ESTUDIOS A DISTANCIA) · adultos · privada3 min · 167 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Colon6 min · 357 m
Paseo Sobremonte7 min · 466 m
Plaza de las Infancias Cordobesas9 min · 544 m
Salud · 80 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO · centro de salud · privado1 min · 69 m
C.P.A. CONSULTORIO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA SAN CAYETANO · centro de salud · privado1 min · 78 m
CENTRO MEDICO LABORAL ESTER DOMINGA RUBINO S.R.L. - SIMLER · centro de salud · privado3 min · 185 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.4% total
USD 104.700USD 98.00030 de may de 202612 de sept de 2026
  1. 12 de sept de 2026USD 104.700 → USD 98.000-6.40%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 961 por m², un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 14,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 212 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 961/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+14.4%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 212 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dean Funes 868, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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